近日，中国指数研究院公布的数据显示，全国百城房价环比在23个月后出现头次下降，有业内人士指出，楼市“拐点”将至。住建部总经济师冯俊则表示，虽然房地产市场整个增速在下降，但不等于负增长。

记者了解到，中国指数研究院5月31日公布的数据显示，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后头次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。

在昨天下午国新办就棚户区改造和保障性住房建设举行的发布会上，冯俊表示，楼市的大多数指标仍在增长，只是整体增速在下降，“但这并不等于负增长，以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”

他认为房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。

而对于部分城市出现的楼市库存量较大的问题，他指出，今年政府工作报告已经提出“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好头套房较低头付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

此前，住建部紧急调研地方楼市情况，有消息称除北上广深外，其他城市楼市限购政策课自行调节。冯俊回应，“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开的说要取消限购。” 他强调，从制定的限购政策来看，限购对百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

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