万达集团 全球大不动产企业

    9月5日钟丽缇空降海口助阵万达广场营销开放

    【引言】

    有人说，万达是中国真正意义上的不动产运营商;也有人说，万达的成功。一个愿景，三大平台，四大哲学，万达的“134工程”，足以惊羡整个世界。万达地产构建的商业地产全优平台，立足长远、兼顾多方的赢商之道，成就全球较大不动产运营商的宏伟愿景。

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    万达不动产的一个愿景

    成为全球较大的不动产商

    作为久负盛名的不动产运营商，万达目前持有开业收租物业面积2304.6万平方米，位列全球，是国内名副其实的大“房东”，其领跑地位将在相当长的时间内无人撼动。2015年，万达将新开业万达广场26座，持有物业面积新增1747万平米，一举超越西蒙，让中国的不动产业居于世界之巅。

    万达不动产帝国的版图扩张，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余绝大部分将由万达自己持有，用于出租经营。对投资者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越紧密，受益也就越多。坚持做不动产运营商，万达的高端梦想近在眼前。

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    万达不动产的三大平台

    构建商业地产全优平台

    榜平台 万达商业管理公司

    商业地产建成容易、管理难，万达跨区域运营，考验的不仅仅是人才和资金，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具有商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。作为中国领跑的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司管理范围覆盖全国所有万达广场，并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录，在2013年更是达到了100%，十分罕见。依托商管公司的专业优势，万达广场无论建在城市还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。

    个平台 万达商业规划研究院

    万达商业规划研究院是中国率先从事城市综合体、大型商业、五酒店、旅游度假区规划设计的专业机构，汇集了各个专业领域的 人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。规划研究院担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。在订单商业地产中，规划院起到了举足轻重的作用。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔游地、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确认，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。

    第三个平台 万达项目管理团队

    全国性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。万达采用有开发经验的管理人员组建项目管理团队，团队建设成熟，人员搭配合理，整体具备超强的战略意识和的执行能力。万达还通过召开项目经验总结大会、组织拓展训练营等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队、各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的人才需求，建立商业地产运营管理人才储备库，万达在河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院。

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    万达不动产的四大哲学

    立足长远、兼顾多方的商赢之道

    哲学一：获得长期稳定的现金流

    住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会带来现金流，也许刚开始时偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，甚为可观。

    哲学二：享受资产聚变的双重利益

    除了获得长期稳定、逐年增长的现金流外，商业地产还能享受因时间变化所带来的价值聚变。比如一个住宅项目，两年前是4000元/平方米，两年后涨到6000元/平方米，但增加的部分不属于开发商，而是业主。商业地产则截然不同。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因消费拉动做热这个区域板块，使区域的土地价值提升，进而拉动整个区域价值的飙升，资产由此变得更具价值。

    哲学三：不易受经济周期变化的影响

    相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，住宅产业会受到很大影响，但商业地产不同，无论什么时候，人不能不吃饭，不购生活用品。所以，以商业地产为载体的餐饮、服务及零售业受到冲击会比较小。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售业在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国较早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，现已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即便身处逆势也能实现大发展。

    哲学四：为业主搭建稳定的创富空间

    万达杜绝“杀鸡取卵”式的传统住宅开发、销售模式，坚持从长远的角度运作商业地产。万达广场以城市综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物、住宅(公寓)、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位(临街独立底商除外)。万达的“自持”不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比，为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期的创富平台。

    新秀未来

    国际旅游岛高端城市综合体

    海口万达广场是万达集团在海南国际旅游岛投资开发的榜首座万达广场，是省、市两级项目，总投资约70亿元，项目位于海榆中线与椰海大道交汇处，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能为一体的全新商业平台，拥有大型购物、万达电影城、大玩家、宝贝王娱乐场等主力店，上百家品牌专营店。项目建成后将改变海口市乃至琼北区域商业商务现状和居住模式，重新定义海口新繁华，构筑国际大都会风尚生活。

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    9月5日，万众瞩目的海口万达广场营销即将盛大开放!国际钟丽缇亲临现场助阵，浓情献唱。届时，海口万达广场将正式揭开面纱，海口商业巨舰即将启航。万达集团，亚洲领跑不动产运营商，27年进驻110余城，打造140余座万达广场，缔造出一个又一个城市商业标杆，万达已成为“城市”的代名词。2015年，万达集团携53万方高端城市综合体登陆海南国际旅游岛，重新定义海口城市繁华，海口商业新格局!

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