中国楼市中，有些事一直讳莫如深：虚假夸大宣传、捂盘惜售、房源销控、哄抬房价、阶梯折扣、隐瞒好房……这些都是可以暗箱操作的“套路”。

开发商不正当的“套路”，让购房者受损，扰乱市场秩序，为行业之“毒瘤”……

近期，住建部终于重拳出击。十一期间，公布45家违规失信房企和中介机构名单； 10月14日，住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。

不正当经营行为有哪些？

（1）发布虚假房源信息和广告；

（2）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

（3）未取得预售许可证销售商品房；

（4）不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格；

（5）捂盘惜售或者变相囤积房源；

（6）商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

（7）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格；

（8）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

（9）其他不正当经营行为。

如何处置不正当经营行为？

针对房地产开发企业不正当经营行为，将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

行业该“向阳而生”

行业“黑幕”大行其道，房企自律是出路。

中国房地产，从来不缺乏前瞻性的良心企业。当前，正有一批实力品牌房企正在用行动改变行业弊病。

9月20日，万科、碧桂园、世茂等20余家品牌房企以及五家销售代理公司共同参与组建的“房地产销售诚信联盟”正式在沪成立。提出以“不欺骗、勇担当、共监督”为核心主旨，致力于加强房地产企业和行业从业人员的自律与监督，提高地产行业服务水平和诚信意识，共创诚信规范的交易环境。

早在6月19日，海航地产宣布正式启动“阳光置业”计划，推出针对行业弊端的“阳光置业”十大承诺。“阳光置业”十大承诺包括：房源公开、价格公开、折扣公开、保值保证、按时交房、流程透明、工程质量、物业品质、降价赔偿、大众监督。

事实证明，房企的高度自律将更能赢得购房者的信任。如海航地产“阳光置业”建立“违反承诺内容实施五年回购”的有效保障机制，其在海口的海航豪庭北苑二区示范点项目，在“阳光置业”承诺的带动下，赢得了市场和购房者认可。

万科、碧桂园、世茂、海航地产等品牌房企以实力和品牌信誉，对产品保值、工程质量和工程进度等作出公开承诺，极大的保证了购房者的权益，解决了其后顾之忧。

高度自律，保障购房者的权利和尊严，自觉维护市场秩序，是中国房地产企业的责任。修正革弊，中国房地产行业才能向阳而生。

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