从去年330以来，历时18个月，一路飘红的楼市即将迎来拐点。

  9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，国庆期间，一二三线城市分别根据当地市场的实际情况出台了各自具有针对性的楼市调控政策，这是对党、国务院“因城施策”的楼市调控精神的深入贯彻执行，总体来看：一线城市限购限贷*为严格；二线城市重启限购限贷，但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍弱；三四线城市的调控政策更多的是聚焦在市场规范，以及对144平米以下住房市场的限购。

  各地新一轮楼市调控新政的出台是非常及时和有针对性的，对于稳定市场预期，平抑房价，打击投机炒房，引导市场回归理性必将起到积极有效的作用。

  各地楼市调控政策出台后，尤其是前期房价涨幅过快的热点城市在楼市调控政策出台后，虽然恰逢楼市成交低谷的国庆长假，但政策效力已经显现。

  据伟业我爱我家市场研究院统计，北京区域，10月1-6日，新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为204套，与9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

  与此同时，国庆期间通过我爱我家达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温，与之前恐慌的气氛相比，市场逐步回归理性。

  与降温的楼市相比，客户对新政，尤其是信贷方面的政策调整关注度很高，我爱我家店面，我爱我家4008热线接到的客户咨询量明显增多，尤其是已经看好房屋，但尚未网签的换房客户对政策的关注度更高。受信贷收紧影响，预计将有2-3成的客户或将取消或延缓换房计划。

  天津区域，从我爱我家国庆假期期间二手住宅的实际交易量来看，与9月同期相比减少了50%。

  客户方面，天津80%的购房客户以本地户籍购房为主，新政对本地户籍置业的刚需人群来说影响不大；对本地户籍置业升级的换房人群有一定影响，部分换房客户陷入观望，延缓了购房计划；新政对非津籍客户受限购影响较大，需求量预计比上月将减少20~30%左右。

  业主方面，虽然主动降价的现象尚未出现，但之前那种涨价的冲动已经得到快速平息，业主挂牌报价更加理性。

  苏州区域，新政发布后国庆期间的二手住宅交易量也明显减少，咨询了解新政详情的客户众多，但实际有意愿出手购房的客户大幅减少，恐慌气氛迅速被观望气氛取代，市场明显降温，并回归理性。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：节假日，历来是楼市交易的低谷，多地楼市调控政策出台后恰逢国庆长假，国庆节期间交易量的大幅回落，更多的是受国庆长假因素的影响，各地调控政策对抑制楼市量价非理性上涨的实际效应，需要到国庆节后的交易周才能真正体现出来。

  本次各地出台的楼市调控政策，都是对“因城施策”的楼市调控精神的深入贯彻执行，都是各地政府根据当地市场实际情况，出台的非常具有针对性的调控政策，所以可以预见到的是将对稳定当地房地产市场预期，消除恐慌，平抑房价起到立竿见影的作用，10月份，前期房价涨幅过快的城市的楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳并回落，全国楼市将开启新一轮降温周期。

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