中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

房贷计算器：

以贷款额100万为例，贷款期限20年

按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；

按*新基准利率5.15%计算，月供6682.7元，本息160.4万元；

月供少还140元，本息减少3.8万

降息后，5年期以上贷款基准利率为5.15%，以100万房贷贷款30年为例，降息后每月需还款5460.26元(降息前为5615.31元)，总支付利息为965，694.41元，比降息前省了55816.44元。

业内专家怎么看?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：房价或相对平稳

原因无疑在股市，间接利好楼市。对进入8月份略显疲态的房地产市场会起到刺激作用，全年成交量或创3年来新高。但基于通州加强版限购的政策态度和去库存的大背景，房价或相对平稳。*利好330政策和4次降息降准叠加受益的改善型购房人。

易居研究院智库研究总监严跃进：利好楼市股市待商量

降准如期而至，虽然文件上认为是降低企业融资成本，但实际上此次政策的含义很清晰，就是为包括股市在内的经济注入强心剂。

此次降准，叠加效应明显，会和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。对于房地产市场而言，有三方面的利好。是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场。毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同。是促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，*后活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

此次降准能否救股市，是需要商榷的。毕竟部分套牢的股民已经“伤透了心”，对于后续的资金投向会持一个谨慎态度。当然，如果考虑到目前股票市场或有触底的迹象，也不排除后续会有一波资金继续进入。而一些风险规避型的投资者，借此次机会解套，会加快进入楼市投资。毕竟目前楼市投资的成长价值好于股票市场。

中原地产分析师张大伟：房价再跌的可能性接近于零

对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产分析师张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过*佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

降息对楼市有何影响?

【降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之二】楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降准对楼市的影响之三：房企策略】把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

【降准对楼市的影响之四：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

央行降准14个城市房价有望反弹

有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性*大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。

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