买房时，我们可能过多地关注了户型、学校等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。

作为重要的不动产，房子所在地段是保值的重要因素。

关于地段，靠近商圈和交通要道是很合适的，笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人，对噪音十分敏感。

如果附近有类似的噪音源，可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。

光污染

光污染，一般在高层公寓中出现，或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子，好在阳光强烈的时候去看房，观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁，脾气也变得暴躁。

物业防水情况

防水问题是一定要注意的，特别是顶层的房子。经常有业主抱怨，一到雨季，屋顶就渗水，开发商多次修理也无法搞定，导致内壁斑驳，墙皮鼓包脱落。

检查防水，我们也应该在雨天进行，期房我们可能无法检测，但也应在入住时，做相应的屋顶防水实验，物业是能够协助处理的。

隔音问题

隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好，要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢！

据我们了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。

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