相信很多人都有这样的疑问，40年的公寓到期之后怎么办，70年的住房产权到期了怎么办，究竟房屋产权是怎样一回事，多数普通百姓并不是很了解，他们担心房产到期后，后续的继续居住问题无法解决。今天小编带你来全面了解公寓与居民住宅产权期限问题，帮你全面解除后顾之忧。

40年的公寓到期之后怎么办

根据《物权法》第149条：住宅建设用地使用期限满，自动续存。2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第 一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

究竟房屋产权是怎样一回事

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永 久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。

具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从zui长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。

根据物权法规，只有土地上建筑物的所有权属于个人。土地使用权能否自动续期取决于土地使用的性质。

不用担心40年的公寓到期之后怎么办，购买的房屋是拥有永 久使用权的，即便是土地使用权到期了，也可以缴纳少量的费用进行续租，不会影响房屋使用。弄清楚了究竟房屋产权是怎样一回事，了解了房屋所有权与土地使用权，相信在购买公寓过程中，人们就少了很多后顾之忧。

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