中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史记录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。

数据显示，2019年四季度成为全年房地产调控 密集区间，合计调控高达205次(10月67次、11月72次、12月66次)，同样刷新了历史记录。

中原地产 分析师张大伟对中新经纬客户端表示，2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策 清晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同，方向不同的调控政策。

 超百城发布人才政策 

中原地产研究中心统计数据显示，人才成为房地产政策调控的窗口。2019年，全国超过170城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，进一步强调全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

从落户政策看，广西、海南、河南、山东、湖北、山西、云南等全省除个别城市外，已经全面放开落户政策。

张大伟认为，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。

房地产平稳依然是调控的主要方向

2019年12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，定调2020年楼市，住建部要求，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

张大伟分析称，维持市场稳定依然是原则，要落实“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

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