住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款买房有什么弊端?

1、 额度有限制

　　公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在 可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工 可贷额度为40万，双职工 可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

　　2、开发商不待见公积金贷款

　　虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

　　3、公积金贷款对贷款对象有限制

　　虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

　　4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

　　虽然各地住房公积金中心对公积金贷款 额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

　　住房公积金贷款额度

　　公积金贷款额度按级别规定,A级 能贷80万,AA级 能贷92万,AAA级 能贷104万。公积金贷款年限为 30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

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