随着城市的经济越来越发达，城市的生活条件越来越好。近几年，来城市工作，生活的外地人越来越多。随着来城市的时间越来越长，这些外地人口慢慢融入城市生活，买房后就在城市定居下来。

在城市中租房住，名下没有首套房产的人是刚需购房者 。他们买房就是为了在城市中有个家，让家人住的地方。城市中多数刚需购房者都是普通老百姓，经济能力有限。这些刚需一直在等待买房的 时机。

那么，什么时候是刚需购房者买房的 时机呢？业内分析两大楼市现象。

一，今年已进入调控稳定期，但是调控却在加码。

2018年是调控 严厉的时期，全国楼市迅速降温。今年已经进入调控稳定期，但是楼市调控却在加码。今年，房地产市场的调控就有251次，一直坚持楼市去投机的调控方向。

今年的调控主要以稳定为主，在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控目标下，全国房地产市场逐渐恢复稳定。有专家预测，2019年已经接近尾声，今年的房价已经不会再有较大波动。

二，房企倒闭数量多。

房企在房地产市场上起重要作用。房企是房产销售方，高房价下，房企利润非常客观。但是，今年调控以来，已有300多家房企宣布倒闭。

从以上两大楼市现象能够看出，房地产市场已经进入洗牌关键期。房价的走势和房企倒闭的消息都说明了一个问题：投机买房赚钱的时代结束了。

房价稳定后，倒卖房产已经没有利润可言。刚需将成为房地产市场上的购房主力。房价走势已经非常明显，已经不可能大涨或者大跌。因此，对拥有购房能力的刚需购房者来说，已经到了买房的 时机。

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