中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点;同比上涨2.49%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。

政策方面，住建部表示将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计;央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续加强房地产市场金融监管力度，其中央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面，北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求;海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外，陕西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛阳、南京、嘉兴、广安等地开展房地产市场专项整治行动，进一步规范市场秩序。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，多数城市去化表现一般。价格方面，百城住宅均价环比涨幅维持在较低水平，多数城市房价涨跌幅均在平稳区间。

展望未来，在中央多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。预计未来，房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同，城市分化将愈发显现，部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑，房地产市场面临调整压力。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2019年8月，住宅价格环比上涨的城市个数为69个，较上月增加7个。具体来看，绍兴、唐山、南通、厦门以及温州涨幅在2.0%-3.0%之间;江阴、邯郸、宁波、秦皇岛和无锡涨幅在1.5%-2.0%之间。其他环比上涨的59个城市中，扬州环比上涨1.50%;哈尔滨、衡水等6个城市涨幅在1.0%-1.5%之间;沈阳、威海等23个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;泉州、柳州等29个城市涨幅在0.5%以内。东营、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

2019年8月，住宅价格环比下跌的城市个数为29个，较上月减少4个。其中，兰州、乌鲁木齐、连云港跌幅在1.0%-2.1%(含)之间;海口、德州、昆山、广州、中山、镇江和深圳跌幅在0.6%(含)-1.0%之间。其他环比下跌的19个城市中，盐城、三亚等14个城市跌幅在0.1%-0.6%之间;南宁、淮安等5个城市跌幅在0.1%(含)以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2019年8月，住宅价格同比上涨的城市个数为87个，上涨城市数量较上月减少6个。其中，绍兴住宅价格同比上涨19.50%;南通、石家庄等11个城市涨幅在10%-15%之间;芜湖、日照等40个城市涨幅在5%-10%之间;淮安、哈尔滨等35个城市涨幅在5%以内。

2019年8月，厦门、珠海等13个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加6个。其中，厦门、珠海同比下跌2.47%和2.27%;中山、惠州跌幅在1%-2%之间;济南、东营等9个城市跌幅在1%(含)以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2019年8月十大城市住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，较上月减少2个;3个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。具体来看，成都环比上涨1.02%;杭州和南京环比分别上涨0.58%、0.52%;北京、上海、重庆(主城区)和武汉涨幅均在0.5%以内。广州、深圳、天津住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.74%、0.60%和0.15%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.49%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州、重庆(主城区)、南京涨幅分别为10.85%、10.02%、7.38%和5.22%;武汉、天津、北京、广州和深圳涨幅均在5%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38820元/平方米，环比上涨0.17%，同比下跌1.16%。

环比来看，2019年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.17%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌，上涨与下跌城市数量均与上月持平。具体来看，上海、南京环比分别上涨0.49%和0.47%;深圳、重庆和成都涨幅在0.1%-0.3%之间。环比下跌的城市中，杭州环比下跌0.75%;天津、广州、武汉和北京跌幅均在0.5%以内。

同比来看，2019年8月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌1.16%。十大城市中，重庆、成都等8个城市同比均下跌，其余城市均上涨。具体来看，重庆和成都分别下跌8.20%和6.44%;天津、杭州、武汉、广州、上海和北京跌幅在5%以内。同比上涨城市中，南京、深圳分别上涨4.22 %、1.04%。

表1：2019年8月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年8月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年8月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

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