进入21世纪以来的十多年，房地产逐渐成为全社会 热门的讨论话题之一，也为每年夏天的博鳌·21世纪房地产论坛带来一个个热点或槽点。变化才是真正的常态，这是《生活大爆炸》中谢耳朵很爱的人说的，而在中国的房地产“江湖”中，我们又在期待着什么样的新变化、新“剧情”？

在房地产市场，2018年楼市市场跌宕起伏，2019年又是否能迎来复苏？

房地产行业的政策调控频繁

房地产政策在2019年 季度热闹纷呈，在一季度小阳春的背景下，针对房地产的调控预期再次出现变化。4月初，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提到，城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。5月初，国务院出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。加之此前多个二三线城市大力推出人才引进和落户政策。新一轮城镇化建设看似能为房地产市场的复苏注入活力。

土地拍卖市场“量增价涨”

与之相对的是，自3月份以来，热点城市的土地市场明显升温，尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。虽然各地土地供应量不断增加，但土地成交价却不断走高，溢价率同比和环比均明显增长。其中，荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块，成交楼面价14263元/平方米，周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块，楼面价5217元/平方米，溢价率达56.50%，周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

保持房地产市场的稳定是底线

在一季度“小阳春”后，4月19日的中央政治局会议立即重提“房住不炒”，5月18日，住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。这些信息说明：稳房价以及房住不炒是长期的政策目标，是当前经济转型和改革的内在要求，不会轻易改变。房地产平稳健康发展是各项政策落实的底线，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”。落实好因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，有利于防止房价大起大落。

不可否认的是，尽管当今国际政治经济环境错综复杂，中国房地产的未来依旧可期。目前房企 关注的是两个问题：一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求？二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。此时高溢价拿地又会给房价带来什么样的影响？走出舒适区的房地产又将迎来一个什么样的成长期？以上问题，有待一一揭晓。

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