导读

数据显示，1-2月海南房地产投资额增速为-35.3%，在全国排名倒数第二，这是继2018年该省房地产投资负增长后继续快速下降。

要不要再搞房地产支柱产业？

对于很多地方而言，回答是不要。

根据国家统计局公布的数据，今年1-2月全国房地产投资额同比增长11.6%，比2018年全年提高2.1个百分点。

然而，多地也在加快去房地产化。海南2019年1-2月房地产投资增速为-35.3%，增速为全国倒数第二。另外黑龙江、新疆、宁夏、河北、青海等地投资增速也是负增长，这些地区以边远边疆地区为多。

其中海南的情况引人注目，在2018年海南实施房地产全岛限购后，海南房地产开发投资下降16.5%，销售面积更是下降了37.5%，今年前2个月投资继续快速下降，这意味着海南在加速摆脱对房地产的依赖。

3月21日，中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东认为，短期内海南因为要建设贸易自由港，对房地产限购后经济受到了影响。“但是如果海南的政策放开的话，营造一个良好的环境，居民不炒房，把有竞争力的产业招进来，海南经济形势会有所好转。”他说。

2018年海南经济增速为5.8%，未完成7%的增速目标，这与房地产业投资受影响有关。

数据显示：今年1-2月发达地区房地产投资增速仍很高，经济仍在很大程度上依赖房地产。比如1-2月北京、天津、山东、浙江的房地产投资增速为20%左右甚至接近30%，广东、四川、陕西、重庆房地产增速为15%左右。

海南继续去房地产化

数据显示，1-2月海南房地产投资额增速为-35.3%，在全国排名倒数第二，这是继2018年该省房地产投资负增长后继续快速下降。

前两年，海南经济对房地产的依赖度已经降低。比如2017年海南房地产投资额占地区生产总值（GDP）的比重是46.01%，2018年降低到了35.49%，考虑到今年头2个月房地产投资增速继续快速下降，海南经济的房地产支柱产业地位正在被消减。

2018年海南因为出台严厉的全岛限购措施，海南房地产受影响大，这不只是影响到整个投资，也影响到其他产业推进。

比如2018年前三季度海南全省固定资产投资同比下降13.1%，影响全部投资下降7.8个百分点。部分项目由于规划调整、融资困难或者前期工作不充分等各方面因素影响推进迟缓。其他非房地产项目投资同比下降了10.9%。

此前，海南统计局副局长王渊在一次新闻会上指出，从2018年四季度开始，海南加快了项目建设的推进速度，投资领域将逐步转好。

21世纪经济报道记者了解到，2018年海南经济增长5.8%，剔除房地产业后增长7.6%。换句话说，海南因为房地产限购导致经济下降了1.8个百分点。就2018年全年而言，海南固定资产投资3536.3亿元，下降12.5%，由于房地产调控、规划调整等原因，房地产开发投资下降16.5%，也导致一些与房地产捆绑的非房地产投资下降。

3月21日，中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为，海南房地产限购调控的确影响了该产业发展，现在全国经济也在调整之中，实际上房地产的需求也在放慢。

就全国而言，需要多方面的解决居者有其屋的问题。“所以要大力发展租赁市场，大力发展保障房，多种渠道包括棚户区的改造，同时要把房价控制住，大力保障多方市场的健康发展，这很重要。”他说。

据了解，在海南买房者主要是外地户籍人口，本地户籍难以有大的购买力。但是海南房地产有季节性，一般是冬季对于北方避寒度假的需求比较大。

2019年海南确定经济增速目标为7%-7.5%， 固定资产投资增速目标为10%，相比2018年的实际增速仍不低。

对此，3月21日，山东财经大学教授郭松海对记者表示，海南房地产限购的政策影响大，这将很多炒房的需求挤出去了，未来能否有别的产业投资增长，弥补房地产投资的空缺，还需观察。

边远地区依赖度降低

海南作为边远的中国 南端地区，房地产依赖程度高，但是其他地区则不一样，比如 北的黑龙江， 西边的新疆等地，房地产对经济的贡献度都不高。

数据显示，2018年新疆、西藏、黑龙江、内蒙古房地产投资额占GDP的比例，分别只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%，吉林的情况好一点，也只有7.8%。

况伟大认为，部分边远地区经济不活跃，对基础设施、房产开发的需求自然就没那么大。

相对而言，重庆、安徽、浙江是在加快城市化步伐，房地产发展依赖度略高，“一些边远地区难以通过房地产来发展经济，因为人口聚集并不快”。

数据显示，很多地方房地产成为了当地的支柱产业。比如2018年海南房地产投资占GDP比重为35.49%，重庆这一比重为20.86%，安徽为19.91%，浙江为17.7%，广东为14.82%，河南为14.6%。

2018年海南全省GDP增长5.8%，低于预期目标1.2个百分点，但剔除房地产业后，2018年全年GDP（不含房地产业）增长7.6%，与2017年GDP（不含房地产业）增速5.8%相比，高出1.8个百分点。

2018年由于海南在电信、互联网产业的快速发展，以及旅游业的较快发展，拉动其他服务业和交通运输邮政仓储业增加值分别增长20.5%和12.5%，两大行业对非房地产业贡献率达59.9%，拉动GDP增长4.6个百分点，是主导非房地产业增长的主要力量。

刘向东指出，单纯靠房地产发展难以可持续。

海南现在除了农业之外，其他主要的产业都在房地产。这和别的地方不一样，比如重庆 近几年常住人口为净流入状态，很多年轻人有改善住房的需求，所以保持着一定的房地产投资增速，像长三角、粤港澳地区，经济发展潜力大，对房地产的需求也保持旺盛。

但是，各地在发展房地产的同时，要给未来一些产业发展留出空间，同时要注意房价太高会抑制消费，还要提供大量的保障房，做城市的土地的集约化利用。“比如旧城改造城市更新、棚户区利用，提高单位土地面积居住的承载力，提升租赁市场运作力。”他说。

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