今年第三季度，房地产市场尤其是住宅市场出现了降温，市场有入冬迹象。近日，易居房地产研究院发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》。报告指出，从土地市场看，成交量同比上涨，土地购置均价增幅连续6个月回落；从商品房市场看，销售面积同比增幅较1-8月回落，成交均价同比增幅较1-8月微幅上行，住宅库存去化明显。

易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，2018年前三季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2018年四季度，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落。

前三季度，全国商品房成交均价8728元/平方米，同比增长10.2%，增幅比去年同期上升6.3个百分点。其中住宅成交均价8539元/平方米，同比增长11.9%；商业营业用房成交均价上涨4.1%；办公楼成交均价上涨4.7%。

前三季度，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。值得注意的是，7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。除去年初异动的月份来看，这是2016年5月份以来 房价涨幅大于地价涨幅。下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显。

沈昕认为，本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显著。7月地价涨幅 低于房价涨幅，8月份延续这一趋势，9月份两者差额已扩大至4.1个百分点。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。

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