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香港住宅楼市转弱 未来2年楼价或降10%至20%
编辑：小陆 发布日期：2018-09-11 11:05:28 有效期：发布当天 来源：观点地产网 阅读 484 次
美银美林9月7日发表报告指，目前香港住宅楼市转弱，预计未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。
美林报告表示，目前香港住宅楼市转弱，可与2015年9月至2016年4月期间楼市比较，当时楼价跌幅为13%。据此，其预计地产股股价要跌至谷底，约有10%下跌空间（长实以外），而收租股有15%下跌空间。
报告还预判，因按息持续上升，同时股市疲弱，及市场关注经济放缓，空置税令供应增加，有可能令楼价更快调整，预期未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。报告指，近期有报道称发展商已增加地产代理佣金卖楼，反映楼市疲弱。
另外，美林表示，写字楼市场方面，即使经济放缓，于2015年至2016年期间写字楼租金仍有抗跌力，因此，除非经济大幅放缓，否则去中环化的写字楼租金仍有支持。
基于上述原因，美林报告认为，因香港经济前景不明朗，继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。其中，美林 看好恒隆地产，因其估值跌至谷底，股息有5%；同时看好领展及冠君产业信托为保存资本的 选择。而地产股中较看好信置及长实，给予嘉里“逊于大市”评级。
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