2018年1月17日上午，国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。会上结合前段时间的督察整改工作，提出了“史上*严围填海管控措施”，具体包括十三条，即“十个一律”“三个强化”：

1.违法且严重破坏海洋生态环境的围海，分期分批，一律拆除；

2.非法设置且严重破坏海洋生态环境的排污口，分期分批，一律关闭；

3.围填海形成的、长期闲置的土地，一律依法收归国有；

4.审批监管不作为、乱作为，一律问责；

5.对批而未填且不符合现行用海政策的围填海项目，一律停止；

6.通过围填海进行商业地产开发的，一律禁止；

7.非涉及国计民生的建设项目填海，一律不批；

8.渤海海域的围填海，一律禁止；

9.围填海审批权，一律不得下放；

10.年度围填海计划指标，一律不再分省下达；

11.坚持“谁破坏，谁修复”的原则，强化生态修复；

12.以海岸带规划为引导，强化项目用海需求审查；

13.  加大审核督察力度，强化围填海日常监管。

调控再发力，人工岛或将“难产”

说到围填海，很多人时间就想到了海南的人工岛。曾经在那么多旅游地产项目中，人工岛简直是高大上的象征，360度无死角看海，吃饭看，睡觉看，上厕所还可以看，简直是内地土豪的福音。不过现在这些人工岛的日子可就难过了，从宠儿沦落为弃儿。海南的人工岛项目在环保督查提出意见之后，一夕之间大部分都停工了。

据相关部门统计，海南正在建设的大型人工岛项目多达11个，其中海口4个，文昌2个，三亚2个，儋州、琼海和万宁各1个；多在2008年-2013年时申请报批，涉用海面积共1845公顷。

其实，在国家海洋局采取“史上*严围填海管控措施”之前，海南省人民政府办公厅就已经发布了通知，将管控范围进一步扩大到填海土地，严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目，加强对填海形成土地一级市场开发的管控。只是没有国家海洋局带来的轰动大。

目前，海南严格执行海岸线向陆200米区域保护制度，开展全岛1823公里海岸带专项整治行动，对805件海岸带违法违规问题进行全面整改，拆除违章建筑25.7万平方米，收回海岸带土地8765亩。

可以看出海南反应也较为迅速，除了这一系列的整治行动外，还从政策层面，出台了*严的土地管控文件。

而此次国家海洋局的会议更是将“围填海”推到了舆论的至高点，对海南未来的发展，却是非常有利的。海南的经济发展跟其他的省市不同，发展的根基源自于稀缺的环境，都说来海南买的不是房子，而是一份环境、一份健康。基于此，可以想象得到只有环境越来越好了，房子才会越来越值钱。

海南的房子会更值钱

房子值不值钱，也不是我说的算。是由海南决心不再当“房地产加工厂”的大环境决定的。

海南，从建省、建特区、建国际旅游岛，30年几轮炒作，跌宕起伏，目前已经很少泡沫。特别是经过2016年激烈的去库存运动后，库存与泡沫几乎同时清零，可以看到海南的房子越来越少的同时，房价也是越来越稳，涨不涨说不好，但至少不会下跌。

加上，近一年来，海南既从需求端又从供给端发出调控政策，让海南的购房门槛将越来越高。

可以预见海南的未来生态会越来越好，规划越来越好，房子越来越好，价格越来越贵！说穿了，海南岛未来房价上涨的持续动力，不是候鸟和炒房团，更不是雾霾，而是持续的、分阶段步步抬高的购房门槛。拿地盖房还会更难，买房门槛还会再高，物以稀为贵！

以后13亿国人都能买得到、买得起海南？那不行。富人请留步消费，中低消费人群慢走不送。一家一套不能多买，别抢！

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