李嘉诚曾有一个论断：“决定房地产价值的因素，是地段，是地段，第三还是地段。”但不客气地说，这一论断误导了许多人。因为他混淆了投资和居住的基本概念。

“地段”一词中国原本就有。但“房地产”里的“地段”一词，是源自美国的舶来品。这个词经过李嘉诚强化后，变成了对买房的指导和正确。但是，地段论只适合用于投资房产。如果拿来跟买房自住的人讨论买房决定因素，这不太适用。

在不同人的心中，对地段的理解和判断是截然不同的。在期的凯文说海市盛楼《干货来袭 先收藏后细读!2017海南买房指南》里，小编也说过买房子一般分为三个目的：自己居住、升级住宅、投资。根据不同的目的，买房所要看的地段是不同的。如果狭义且盲目的去听从咱们李嘉诚的地段论，我要买一个自己居住的房子，却在海口市买了国贸的房子。国贸的确是地段及其优越的房子，金融经济CBD，升值空间大，但这里成本高适合投资，对于买了自己居住的买房者来说，这里太吵太拥挤太忙碌了。

今天，小编就先从投资和宜居的两个方向来说一说，房子的区域选择上应该注意什么。

一、交通

一直以来，房产广告总是会用“10 到达市”、“CBD正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。虽然这样的广告现在已经不允许打了，但是我们仍然可以从此预见交通对一个地段有着很大的提升作用。

对于投资房产来说，交通方面，必然是去往CBD的时间，与市的距离等等。对于这类型的房子，与经济挂钩与城市发展*迅速的区域挂钩，就近原则而论，升值空间也是越近越贵。

对于宜居房产来说，却又是另一方面的考虑了。海南作为的旅游岛，这里的优质空气是免费的。许多养老的宜居的买房者反而希望能远离喧嚣的城市，想靠山靠海而居。这虽然不能说是就远原则，但必然是要靠近买房者喜欢的区域。比如，喜欢爬山、山林间的清新空气的，靠山；喜欢大海、阳光沙滩的，伴海；喜欢田园务农、乡村生活的，近田野。

二、配套

周边的配套对于一个房产来说是必不可少的元素，假设你连配套都没有，那这个叫做“孤城”，不论是投资还是宜居都不会有人考虑，因为你还不算是“房”。

投资：生活配套中必要的环节必然包括“衣、食、住、行”公交路线、饭店、超市、酒店、娱乐设施、商城等。越完善的配套升值空间与价值必然更高，说白了也就是卖的更贵。

宜居：其实从宜居方面来说，以上的元素也是必须的，但是比起投资就多了一些需要存在的配套。例如，高尔夫球场，网球场，慢跑跑道等养生配套，也许对于投资房产来说不是必然的元素，对于宜居房产来说反而是自己发光发亮的一个致胜因素。毕竟面对的客户群体是不一样的。

三、环境

本意这一点对于海南的房地产市场来说是鸡肋的问题，但是得要一提。为什么会这么说呢？

鱼与熊掌不可兼得，在房地产开发商选址建设开发的时候，对于投资房产和宜居房产来说，空气环境这类因素和城市有些许矛盾，毕竟城市和郊区的空气肯定是不一样的。那么二者开发商选择的着肯定是不同的，一个注重CBD就近，一个则是环境优先。那为什么小编会说，对于海南房地产市场来说这就有点鸡肋了呢？因为咱们海南的空气是如此优质，碧海蓝天的优势覆盖全岛。

有人心中*优的地段是靠海的，有人心中*好的地段是安静的，有人是周边配套*完善的。如果说真的就地段决定好坏的话，市和郊区两个地段相反的地方为什么都会有开发商去建房子呢？所以，地段对每个人来说并没有一个硬性的规定，因人而异，见仁见智。

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