前8月房地产市场表现如何？易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年内首 次同比增速转负以来，已连降3个月。从城市来看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

分析人士表示，近几个月调控政策对楼市影响越发明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续“发酵”，新房成交量将继续回落。

据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

40城新房成交已连续3个月下降

报告显示，2021年8月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年内首 次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

报告分析，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，其后持续回落。前8个月同比增速为4.4%，相比前7个月收窄18.4个百分点，继续保持快速回落趋势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升，同时随着今年上半年调控不断加强，新建商品住宅市场降温显著。

报告预计，未来几个月该曲线还将继续下行。9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增速将由正转负。

前8月厦门新房成交猛增115.3%

报告显示，前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温。”报告分析。

从城市来看，前8个月，40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

其中，厦门8月新房成交面积环比增长28.9%，同比大增81.6%，前8个月累计同比增速为115.3%，位居40城之首。珠海前8个月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基数较低，且今年以来新房成交火热，呈明显的供不应求状态。

报告显示，前8个月，40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速为负的城市共有13个，相比7月增加5个。排名后五位的城市分别为韶关、南宁、洛阳、长沙、淮安。

其中韶关属于广东较为不发达区域，去年下半年以来楼市成交比较低迷，今年前8个月同比增速下降31.3%，增速已连续5个月在40城中倒数第 一。与之类似的还有南宁，目前也已连续5个月年初累计同比增速排名倒数第二，市场比较低迷。

报告分析称，从城市排名特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。

在易居研究院研究员潘竑羽看来，一二线城市市场弹性大，对调控政策更为敏感。今年前2个月一线城市累计同比增速冲高幅度*大，所以现在降温状态下反弹*明显，回落速度*快；三线城市冲高幅度*小，目前前8个月累计同比增速已回落至0轴附近；二线城市的同比增速则介于一线城市和三四线城市之间。

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