近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑已出现根本性改变，未来楼市置业心态将趋向理性和平稳。

10月全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅保持平稳回落态势，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

经过二十多年的高速发展，我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变，市场运行逻辑已经改变。

一是政策管理逻辑已经改变。“房住不炒” 写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调。围绕“房住不炒”定位，因城施策堵塞限购漏洞、租购并举重点推进热点城市住房租赁市场长期稳健发展，构建多层次住房供应体系，着力缓解住房市场供求错位矛盾，满足中低收入人群住房需求成为政策基调。

二是资金杠杆逻辑已经改变。长期以来，我国房地产开发企业杠杆率普遍较高，为确保企业长期稳健经营，客观上也存在降杠杆的内在动力。随着近期对房地产开发企业融资管理不断规范，过去房地产开发企业熟悉的高杠杆扩张运营模式将无以为继。房地产行业开发和销售模式也可能会进一步改革，加快销售回款、减少囤地占款将成为主流。

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