全面放开二孩政策已将近5年，二胎家庭的规模持续扩大。据统计局数据显示，2019年我国二孩出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%。11月19日，贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》，基于问卷调研及平台数据，揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

研究发现，二孩家庭生育意愿不足3成，经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍；超3成受访者要为二胎重新置换房子，不同城市二胎家庭购买主流三居室的难易程度不同，200万和500万是购置“二胎房”的分界线；理想“二胎房”，不只是面积大，还注重居住空间与社区配套；二胎家庭教育需求增强，超6成购房关注教育配套。

经济负担成二孩生育意愿首要影响因素

“全面二孩”政策已经放开近5年时间，但育龄夫妇很多却处在不想生、不敢生的状态。贝壳研究院调查显示，适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。

什么在左右育龄夫妇“二孩”生育意愿呢？调查显示，一边是现实压力，一边是情感需求。在“不想生二孩原因”调查中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”是 主要原因，“房价太贵，生了二孩买不起大房子”属于次之原因，占比19.0%。而想生二孩的原因中，“希望一孩有个伴”是 主要原因，占比35.5%。

200和500万，购置“二胎房”的分界线

随着家庭结构的变化，小户型房源难以满足多口之家的居住需求，换房便成为不少二胎家庭的刚性选择。贝壳研究院调研数据显示，超3成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近5成受访者购置二胎房价款达200万以上，7成受访者换房价差在30万元及以上。

二胎房是满足二胎家庭(至少2个孩子)基本居住需求的房子

对于不同城市的二胎家庭来说，购买主流三居室的上车门槛有明显差距。北京、上海和深圳三居室套均总价处于较高水平，跻身于“500万区间”阵营；南京、杭州、广州等7城市三居室套均总价超过200万元，构成了第二梯队；而合肥、成都、长沙等9城三居室套均总价尚未超过200万，其中长沙三居购房套均总价仅为109万，对二胎家庭更为友好。

此次调研中，47%的受访者坦诚因为换房成本太高，即使有了二胎仍不考虑换房。根据贝壳平台数据，杭州、南京、西安等新一线换房成本均在40万左右，北京和上海的差额甚至超过100万。

理想“二胎房”，不只是面积大

当“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出现，改善住房条件成为二胎家庭迫切的需求。

居住空间不足是二胎家庭面临的棘手难题。此次调研中，近4成受访者抱怨现在住的房子太小，近9成受访者选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”，8成受访者理想的“二胎房”面积在90-150平区间段。

除了面积，二胎家庭对居住多元化和品质化的需求较为强烈。在居住空间配置上，收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭 希望配置的功能型空间；户型结构方面，南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度，成为多数二胎家庭的理想选择。

而在小区配套上，超半数受访者 希望有儿童游乐和医疗服务设施。根据贝壳研究院此前发布的《2020新居住消费洞察报告》，人们 需要的小区周边配套是美食街和蛋糕店。不过，对于二胎家庭来说，美食的魅力远远比不上和孩子游玩的时光，也没有孩子的健康重要。

“二孩”政策的放开，在带动大户型房源需求增加的同时，也加剧了 房和入学资格的竞争。毕竟对于二胎家庭来说，两个孩子的教育问题将成为重中之重。从调研数据来看，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时 为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！