8月12日，记者从三亚市住建部门获悉，《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》（以下简称方案）已于近日印发实施。根据该方案，安居型商品住房销售对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。房屋套型建筑面积以100平方米以下为主，拟建设住房共17256套。

安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

安居型商品住房销售对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。具体的申请条件以《海南省人民政府办公厅 关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔2020〕21号)的规定为准。其中三亚市城镇人均住房面积按33平方米计算；单身申购安居型商品住房的，申购时需年满22周岁；离异后申购安居型商品住房，且婚内已购买住房的，申购时原则上需离婚满3年。

拟建设住房共17256套项目

据悉，安居型商品住房项目选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域，并综合考虑“职住结合”等因素。安居型商品住房套型建筑面积以100平方米以下为主，针对基层教师和医务人员的房源，其套型建筑面积 不超过120平方米，实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。

计划将10个项目纳入安居型商品住房建设试点项目，拟建设住房共17256套，其中2020年计划开工建设5个项目。分别为人大附中保障房项目、崖州区安居型商品住房项目、“同心家园”三十一期项目、海棠区创业人才保障项目、布甫教师房项目，共5615套住房。

销售价格原则上按三亚市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍

根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔2020〕21号)的文件精神，安居型商品房项目销售价格原则上按三亚市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍，或不超过上年度商品住房销售均价的60%确定。

三亚市安居型商品房项目销售价格在不超过上年度商品住房销售均价的60%前提下，同时考虑项目区位、容积率等因素可下调10%确定。

特殊情况项目，销售均价采取“一地一价一议”的原则予以确定。具体销售均价由三亚市住房和城乡建设局牵头拟定，并征求市发展和改革委员会、市财政局、市自然资源和规划局等部门的意见，报市政府批准后实施。

利用新出让的土地建设安居型商品住房的实行现房销售制度，按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。

申报审核程序

海棠区、崖州区、育才生态区管委会居民向区政府（管委会）提出申请；中心城区(吉阳区、天涯区)居民直接向三亚市住房保障管理部门提出申请。

申请人提出申请时需填写安居型商品住房申请表，并提交申报材料，包括：1.申请人及家庭成员身份证、户口簿的复印件;2.婚姻证明材料复印件;3.在三亚市缴纳社保或个税清单;4.引进人才需提交学历或职称证明复印件、劳动合同复印件。

各安居型商品住房项目制定具体的配售方案，报三亚市政府批准后，根据房源情况，通过公开摇号或排名等方式确定配售资格和房号。

每个家庭只能购买1次且只能购买1套

安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本市缴纳个人所得税和社会保险费满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

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