三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2019〕18号

根据三亚市总体规划、2019年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部第39号令）、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》（琼府〔2019〕13号）及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项 公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚市高新技术产业园控规A4-7地块，CGCS2000国家大地坐标系面积6086.23平方米（海南平面坐标系面积6082.92平方米）,该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。

2019年6月22日，三亚市人民政府以《关于三亚市高新技术产业园控规A4-7地块6086.23平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明控规A4-7地块6086.23平方米用地收回补偿工作已完成，由于该地块土地权属为国有，三亚市吉阳区人民政府不对其土地进行补偿。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位或个人签订了《征用土地补偿协议书》，涉及青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于市吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于三亚市高新技术产业园控规A4-7地块不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为一类工业用地（用地代码：M1），拟规划建设绿色洗涤产业基地项目，不属于我省“十二个重点产业”项目，因此其不适用《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定的产业用地出让指标要求。同时，该宗地为一类工业用地，须按照原国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》(国土资发〔2008〕24号) 规定，参照“化学原料及化学制品制造业”管控要求进行开发建设：1.该宗地内所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。严禁在地块范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；2.绿地率不得超过20%；3.建筑系数应不低于30%；4. 0.6≤容积率≤1.2；5.投资强度≥1505万元/公顷。以上管控要求按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（二）开发建设要求

竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后现场与三亚市科技工业发展委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

该宗地项目建设应按省、市有关装配式建筑相关规定的要求执行。

二、竞买事项

（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据园区产业发展规划的要求，竞买人或其关联企业需在2016—2018年获得洗涤行业至少5种以上的新型实用专利。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照三亚市高新技术产业园规划的相关要求开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市科技工业发展委员会初审。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。竞买人需缴纳竞买保证金人民币373万元整（该宗地评估价格的60%）。竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年， 缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

（三）竞买申请人可于2019年 9 月 11 日至2019年 10月 16 日到三亚市房产信息中心（海南南部拍卖市场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2019年 10 月 16 日17时00分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2019年 10 月 16 日17时30分前确认其参加竞买资格。

（四） 本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2019年 10 月 9 日09时00分至2019年 10 月 18 日16时30分。

（五）确定竞得人原则：

在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价 且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

在挂牌期限截止前10 仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价 者为竞得人。

（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（七）成交价款不含各种税费（耕地占用税及相关税费由竞得人按规定缴纳）。

（八）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

联系电话：

联系人：赵先生（13807527707） 霍先生（13807522091）

地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖市场有限公司

海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口

查询网址：

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亚市自然资源和规划局

2019年9月10日

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