房住不炒、因城施策、长效机制、租售并举……谈到中国房地产市场，这几年出了太多耳熟能详的词语。

　　仅是单纯关注房价的波动或是不同城市调控政策的变化，并不能让你对中国房地产市场有全面的认识。博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会今天在海南三亚举行，会上出现的5个数字，你有必要了解一下。

　　15.8%

　　房地产对中国经济的贡献到底有多大？

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，有关方面的统计显示，房地产增加值占到中国GDP总量的6.6%，这一数据是比较保守。“据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只有6.6%，把(中国)房地产相关的行业加在一起，总量达到GDP的15.8%。”

　　顾云昌指出，如果中国房地产出现衰退，这15.8%就会受到极大影响，房地产对中国经济发展有着非常重要的作用，能量巨大。

　　45%

　　房地产是个“遍地黄金”的行业吗？不是。因为，钱越来越难挣了。

　　金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富指出，去年30家上千亿的房企，2015年拿地的90%的项目能赚钱，2016年拿地后则有41%的项目能赚钱，至2017年，赚钱的比例更是下降到了31%，2018年的情况稍有好转，赚钱的比例回升到了45%，另外10%是持平，其他的都是亏损。

　　方明富直言：“实际上，目前很多的房地产企业是不赚钱，或者是效率比较低的。”

　　375亿美元

　　“房地产的收紧趋势将不为所动，预计今年全年房企的销售面积会呈现负增长的态势，销售额呈现小幅上升。“北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，即使在中国经济增速面临下行压力的情况下，房地产政策也毫无放松的迹象，可预计未来房地产调控还会持续收紧。

　　数据显示，今年上半年房地产美元债发行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年净增量达375亿美元，同比增幅127%。

　　钟伟认为，出现这上述现象的主要原因是今年1至4月份房地产融资渠道比较宽松，而从市场表现看，2至3月份土地供应出现高潮，而5至6月份土地供应出现收紧趋势。

　　47%

　　中国买房的主力军都分布在哪些区域？

　　首创经中产业新城平台副总经理董茜称，提到城市群，京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大城市群是中国 有潜力的地方，它们11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积，城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群。

　　董茜认为，城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。在城市群经济体中，房地产企业的投资开发将围绕四大核心要素：

　　产业，产业之间的相关性越强，城市群的总体发展越好；

　　交通，可达性和时空距离是关键要素， 可实现当天往返；

　　人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必须关注；

　　政策机制，政策成本 小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极。

　　20万亿

　　中国地产开发的市场潜力规模有多大？

　　对于这个问题，佳兆业集团 增长官、经济研究院院长刘策从粤港澳大湾区谈起。他认为，对于地产来说，要不要进入新的城市，会考虑很多指标，包括GDP总量、人口等，目前而言，在粤港澳大湾区的概念下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度。

　　面对粤港澳大湾区，房企的机遇在哪？刘策指出，2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元(人民币，下同)，至 2020年市场规模预计可达2万亿元，而从全国角度看，地产开发的市场规模去年接近16万亿元，未来的 规模是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一。

　　“你奋斗10年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。从国内的视角来说，把握住了大湾区，等于把握了全国 有发展的区域。”刘策说。

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