尽管去年总体市场有点难，但百强房企跑赢大势。近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，去年，百强房地产企业销售总额、销售面积分别达87239.1 亿元、66244.5万平方米，同比增长 33.2%和 32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0%、30.7%，规模优势进一步扩大。

三四线城市销售额占比上升

2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业抓住市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前五十企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较2017年下降 1.4%至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5%；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较 2017年提升3.9%至45.2%。

另外，从百强前五十企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平方米首改、140-200平方米改善类产品销售额占比分别提升 2.1%、2.8%；90平方米以下首置、200 平方米以上高端类产品销售额贡献率分别降低 2.4%、2.5%。另外，百强企业着眼“美好生活”，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

拿地态度趋于谨慎

百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为 27.2%，同比下降 19.7 %。分层级来看，前十企业的比值均值下降20.4%至26.3%；11-30企业的比值均值为32.8%，虽有降低但仍是均值 的层级；31-50企业的比值均值下降幅度 ，同比减少24.9%；51-100 企业的比值小幅下降，但企业仍在扩张布局的进程之中，拿地金额均值有所增长。

由中国房地产业协会等联合发布的测评报告也指出，去年随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。

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