受购房资格限制，近期三亚市场供大于求的现象越来越明显，以前市区的高品质住宅项目去化率比较高，但近期一些新开项目价格低调(即从上半年的3万+/平降到如今均价在2.6万至2.8万左右，降幅高达几千元每平)，却也出现分化，个别项目认筹效果并不理想。可见，当前三亚市场买家可挑选余地大，并且越来越理性。那么在妥妥的买方市场环境下，近期三亚都有哪些新入市项目值得关注呢?

据统计，10月至11月上半旬，三亚共计发出4张预售许可证，入市房源共计1958套，其中住宅1928套，商业30套，预售面积超16万方。这4个项目中，有1个是纯新盘，即位于天涯区海榆西线南侧的三亚联合广场项目；另外3个加推的项目分别是：迎宾路中段的一山湖、荔枝沟路的沁园春城、和海棠湾的八号温泉公馆项目。

值得关注的是，三亚主城区内的一山湖和沁园春城，其中一山湖主打产品是的80平米以下的小两房、沁园春城则是80至85平米的2至3房，而这类小户型产品在目前已不再批准报建了，故非常稀缺。据了解，沁园春城已于11月10日正式开售，因逢双11做优惠促销，仅周末开盘两天就去化了大概几十套，开盘均价约27000元/平米左右。 

三亚近期热点项目情况一览：沁园春城，位于三亚市荔枝沟路上，隶属三亚新城区规划片区内，项目打造的是14-15层中高层住宅，楼间距达40米宽，户型方正，南北通透，明厨明卫，全通透式大飘窗设计，居住舒适度较好。项目周边学校、医院、市场、超市、各式风味餐厅遍布，小区本身也会配套风情商业街，生活便捷度高。总而言之，它可以算得上是一个高品质社区。目前加推C#D#E#F#四栋楼，开盘均价27000元/㎡左右，有约80㎡两房、约85㎡三房、以及117.6㎡大三房。

一山湖，是迎宾路中段片区体量较大的项目之一，拥有1.5的住宅超低容积率，建筑密度仅15％，绿城物业。小区自身配套有湖滨商业街和幼儿园，且门口途径多 路线，生活便捷度还算不错。目前项目二期主推61平、76平左右小两房！现已全部封顶，准现房，开盘时间待定，价格可参考周边市场价：28000元/平左右。

海棠湾8号温泉公馆，是海棠湾南田片区 的地标项目，同时也是南田片区 开发商自持酒店及商业，可独立定向招商项目。社区分为三大片区，北面规划为10栋8-13层的小高层住宅区，南面为低层别墅，东面为沿街商业、 酒店，园林采取东南亚风格，步行栈道环绕。整体而言，待未来项目整体建成交付使用后，小区的宜居度还是比较高的。目前项目的高层A型住宅楼2#和高层C型住宅楼9#已取得预售许可证，70年大产权，价格及开盘时间未知。

三亚联合广场，位于三亚市天涯区海榆西线公路南侧，占地约156亩，是一个涵盖高端公寓、商业综合体、幼儿园的大型社区。根据规划显示，项目拟建19栋10-18层住宅楼、2栋15-17层住宅楼（首层裙房）、2栋16-18层商住楼、4栋1层配套商业楼及3个地下1层整体地下室，总建筑面积为242507.73平方米，总户数1742户，停车位1795个。目前项目一期1#-5#住宅楼已拿到预售许可证，但开盘时间未知，价格待定。

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