今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。

值得关注的是，据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。

“整体来看，2018年的楼市调控延续了去年的总基调，即重视长效机制建设，构建房地产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。”昨日，58安居客房产研究院 分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示。

梳理今年以来的楼市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表态“坚决遏制房价上涨”以来，此前稍有升温的房地产市场被再度打回“原型”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这一轮楼市的降温，和此前政策效应积极释放有关，尤其是“731楼市调控升级”的表述，更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。

“当前房地产市场正在进行积极调整，并呈现出“市场分化、韧性仍存”的特征，部分城市新房去化率明显下降，预计后续新房供应端会继续放量。”在中信建投 地产分析师陈慎看来，随着楼市进入到政策消化期，预计很难看到更为严厉的政策出台，即便是有政策出台，大概率会属于打补丁型政策。与此同时，预计未来的政策调控重心将在于预期管理。

张波则认为，虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期，尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显，但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说，不排除会因城施策继续加码调控措施。

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