“小产权房”也称“乡产权房”，在我国，“小产权房”不是法律概念，不得确权发证，不受法律保护，不建议购买“小产权房”。那么“小产权房”与普通商品房有何区别呢？在面对较低价的“小产权房”时，该不该购买呢？

一、什么是“小产权房”？

在我国法律法规上，没有“小产权房”这个概念。所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。

二、“小产权房”有什么优点？

普遍较低的房价使“小产权房”对抑制过高的房价有一定作用。同时，“小产权房”会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

三、“小产权房”有什么风险？

1、“小产权房”拆迁时不能得到应有的补偿

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临即无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、法律不保护“小产权房”买卖合同

由于现阶段国家还没有对“小产权房”做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。购买“小产权房”得不到法律的庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

如果售房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为售房人以“小产权房”不能交易为由，申请合同无效，法院一般支持合同无效的请求。

3、“小产权房”不可以抵押贷款

如果业主想要凭借房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可的房产证明。而由于“小产权房”没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

综上，就是本文的全部内容了。由于“小产权房”的交易不受法律保护，存在巨大风险，尤其是无法通过正规手段转让过户，因此小编在此建议各位购房者不要购买此类房屋，因为风险太大了。

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