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房地产税开征步伐加快 将开启全新的资产配置时代

  编辑:小陆   发布日期:2018-03-10 17:33:08  有效期:发布当天  来源:楼盘网  阅读 1766 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

这几年房产问题越来越多,房价上涨,租金上涨,生活成本越来越高。买房问题日益凸显。房地产税的开征只是一个起点,其开启的可能是一个全新的资产配置时代。

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房地产税开征步伐加快

3月7日,在十三届全国人大一次会议的记者会上,财政部副部长史耀斌表示:房地产税实施的总体思路是立法先行,充分授权,分步实施。目前正在设计、完善,并同时论证和听取意见。

可以预见,就"立法先行、充分授权、分步推进"三步走的程序,房地产税立法之后,层面会明确一个总体框架,包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等,而具体的细节则会授权各地方政府进行明确,每个城市征收标准相信会有差异。

至于"分步实施",则给了房地产税征收一个很大的空间。按照上海、重庆这两个试点城市看,房地产税开征只针对新购房,而存量房会不会逐步开征,仍然留有余地。这也表明了房地产税将是调控措施长效机制的重要组成部分。

开征房地产税不仅能够增加直接税、改善税收结构,有利于促进空置房屋出租,发展房屋租赁市场,更有利于改善地方政府对土地财政的依赖,这才是中国房地产的根源问题。

近期,在房地产税尚未落地之前,"分类调控、因城施策"相信会持续下去。限购、限贷、限价、限售等抑制投机、投资政策,虽然是短期措施,却是"事急马行田"的有效方法,为更长效的监管机制推出腾挪时间与空间。短期内,各种"限"字令加大了炒作进入的门槛、也加大了短期炒作的转手成本;长期而言,房地产税则是加大持有环节的成本。两者相结合,"房住不炒"目标就表达得。

虽然,一些都市圈核心周边三四线城市楼市发展过快,上涨压力犹存,房地产炒作也不可能清扫殆尽,但可以明确的是,要实现"住有所居",首当其冲是要压缩房地产的牟利空间--炒房会越来越无利可图。

正是如此,有人将房地产税称之为达摩克利斯之剑,这把剑将会挥向谁?可以预测:

:无去库存压力的一线城市首当其冲。

和目前的限购令一样,房地产税的铺开势必从点到面。一些房地产市场过热的一二线城市会率先开征房地产税,从这点看来,广州很有可能会成为首批开征城市。

:非热点区域房产将面临贬值风险。

如果房地产税采取累进制,则非优质区域、中小城市、非 度假区的房子将面临无人接盘的窘境。试问:升值疲软,税一分不少,谁愿意当"接盘侠"?

所以,甄别持有房产的价值,变得更加重要。尤其对于拥有多套房产的"土豪"来说,你手里的房产究竟会不会变成"烫手山芋"?这个问题不再是危言耸听。

买房对普通家庭来说是沉重的,但是中国人固有的有房才有家、安居才能乐业的传统思想仍然影响着每一个购房者。从中国的个人住房占有率全球,已超过90%可以看出,持续"买买买"本来就已经后劲不足,房地产税的开征只是一个起点,其开启的可能是一个全新的资产配置时代。

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