沈阳市相关部门对25条房产政策进行解释———

　　新闻背景>>>

　　日前，沈阳市出台了25条活跃房地产市场的政策，其中提到，“对人均住房建筑面积未达到沈阳市标准、为改善其住房条件而购购套住房的家庭，可比照头套住房贷款政策执行。”2008年购房执行2007年人均27.01平方米标准，2009年购房执行2008年人均标准。

　　沈阳市相关部门昨日对沈阳25条房产政策进行了解释，其中“人均实际住房面积”需要商业银行实际考察进行把握。

　　但沈阳一些商业银行表示，如果没有证明，很难执行该政策。

　　银行：“人均实际面积”没法定

　　记者昨天从部分商业银行了解到，有关政策实行起来比较困难，主要在于家庭实际人均住房面积没有证据证明。

　　沈阳某商业银行负责个贷业务的刘经理表示，沈阳市的政策已达支行，目前他手里还没按“人均面积”作出一单业务。

　　“关键在于，你说你家人均面积只有20平方米，拿什么证明？”某商业银行沈阳支行个贷处王处长告诉记者，央行在去年也有类似的政策，用于界定满足实际需要的二套房购购力，但该银行就没有执行，因为银行本身没有界定人均面积的能力，除非房产部门出具证明。

　　解释：银行需要自行考察

　　也有部分银行提到，按房产部门房屋登记簿确权人数，均分房证面积得出实际人均面积，这个数据容易得到，又比较准确。对此，房产部门有关负责人表示，登记簿记载的房屋产权人多为单个自然人，虽然也有夫妻、子女等共有人共同登记，但登记人数与实际居住人数不可能相符，“按登记人数计算人均面积，基本都要比沈阳市人均面积高很多。”

　　“行政管理部门不会出具这种证明，作为以房贷为赢利业务的银行，应该自行考察，并按自己的调查衡量是否参照头套房政策执行贷款政策。”该负责人表示。

　　但这一说法遭到银行的反对。某商业银行沈阳支行个贷处王处长表示，银行对于用户信息只能通过征信系统来完成，如果借款人原来没贷过款，就无法确认借款人是否是二次贷款购房，即便确认了二次购房，也无法确定实际人均面积，“想通过户口本的人口数量界定人均面积吧，但现在有很多家庭实际人口与记录人口不同，根本界定不了。”

　　其他：维修基金余额不足仍需续筹

　　沈阳房产新政中还提到，个人购购商品房缴纳专项维修基金，按现行标准的75％收取。

　　记者从权威渠道了解到，原来对此政策的分歧主要是，目前维修基金的归结账户统一在沈阳市，如果按75%征收，一旦政策到期，25%的缺口怎样计算是个问题。

　　而目前这一说法得到了统一，即新政实行期间执行75%的维修基金收缴率。

　　但在按此比例征收的基础上，专项维修基金余额不足头次缴集专项维修基金总额的30%时，应按房屋所有权人所拥有的房屋建筑面积比例向房屋所有权人续筹，保证园区维修基金的正常使用。

　　另据了解，针对新政提到的“切实做好与项目建设密切相关的供水、供气、供电、供热、消防、人防等基础设施配套工作”，供热部门目前已在研究有关细则，新建住宅项目及所在热源的配套可能会出现调整，而购房者可能会在近期就有体会：想购哪里的房子，能当场知道这里的供暖效果如何。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！