回归商务地产的金融街加之56亿公司债的获批发行，现金更为宽裕，目前正在积极物色优质资源。

　　日前，香港九龙仓集团计划将以逾27亿元，把手中持有的北京头都时代广场项目中87.5%的股权和一笔股东贷款出售给北京华融基础设施投资有限责任公司，完成后将录得12亿港元盈利。

　　九龙仓27亿卖楼

　　根据协议，九龙仓将向北京华融基础设施投资出售去所持有的北京头都时代广场87.5%股权，作价人民币22.803亿元，及以按1元算作1元的基准出售股东贷款，金额为4.277亿元。

　　公告还显示，截至去年12月底，北京头都时代广场及股东贷款在九龙仓的账项内的账面净值分别约为10.897亿港元及4.933亿港元。

　　据了解，华融基础设施收购涉及的北京头都时代广场集商业、办公、酒店、娱乐为一体，位于西长安街与宣武门内大街的交汇处，北起西长安街，南至牛肉湾横街，东起牛肉湾竖街，西至宣内大街东侧，占地1.31公顷，总建筑面积12.18万平方米，其中包括五层商场、十层办公楼，设有一个大型钟楼广场和近400个地下停车位。该项目被冠名为西单东南工程的龙头项目，由九龙仓与北京西单商业区建设开发公司投资1.77亿美元合作兴建。

　　“北京头都时代广场估值为31.88亿元，有关出售将令公司在已变现的重估盈余基础上，就物业于今年6月30日的账面值再获除税后净利润约12亿港元。”九龙仓方面还表示，此次转让还令集团得以重整收购策略，套现也可助其应付旗下内地地产项目发展所需，以改善投资物业组合的整体回报。

　　华融基础设施系北京华融综合投资公司下属全资子公司，隶属北京市西城区国资委，而且北京华融投资和金融街集团旗下的上市公司金融街控股的董事长均为王功伟，金融街控股副董事长鞫瑾担任华融公司总经理。

　　据公开的资料显示，北京华融综合投资公司成立于1992年，现已发展成为以金融街控股股份有限公司为旗舰，旗下包括有北京金融街建设开发有限责任公司、北京敬远房地产开发有限公司、北京德胜投资有限责任公司、北京金易房地产开发有限公司、北京富景文化旅游有限责任公司、北京金融街物业管理有限责任公司、长城人寿保险股份有限公司、北京华融基础设施投资有限公司、北京华融文化投资有限公司等多家企业的大型国有企业集团，承担着金融街、西单、西直门等重要区域的统一规划、整体开发和区域运营。

　　华融助力金融街？

　　分析人士认为，根据之前华融一系列动作，不排除北京华融将收购的北京头都时代广场注入到金融街控股这个地产上市平台。

　　“金融街在北京的项目已不多，而且时代广场位于成熟写字楼区域，为了收益前景不错，至于华融是否将其注入到金融街那是公司的策略行为，目前也只是市场猜测而已。”北京一业内人士在接受观点地产新媒体采访时如是称。

　　对于上述猜测，金融街控股常务副总经理高靓则进行了否认，并称不知情。

　　“去年金融街分两次完成持有德胜投资公司100%股权的过程，实质上就是北京华融将德胜国际资产注入到金融街，壮大了上市公司的资产包。”有分析指出，德胜投资公司和金融街控股原本就属于华融系。

　　事实上，随着写字楼市场的好转，回归商务地产的金融街加之56亿公司债的获批发行，现金更为宽裕，目前正在积极物色优质资源。

　　近期，金融街还通过以股权收购的方式收购奕兴公司和奕环公司80%股权，从而累计获得了北京地区近76万平米土地储备，未来还将继续收购以上两公司剩余的20%的股权。

　　“目前，金融街正在进展的项目包括通州商务园35万平米项目；密切关注金融街西扩二级开发进展，有望取得年内会完成的两块拆迁地；在北京谈收购均在成熟写字楼片区的两个项目；以及在天津谈一个业态为写字楼和公寓的城市综合体项目。”一位长期跟踪金融街的分析师表示。

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