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购房不要拿钱卖呆儿 持币待购风险大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 541 次
昨日,沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章在沈阳市房产局接受记者专访时表示,虽然沈阳应属于全国较好的房地产市场之一,但由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛,房价上涨的压力仍较大,因此他建议已具备购房经济条件的消费者,不要持币待购。
持币待购风险比购房大
“现在房价涨得这么快,国家又不断出台调控政策,万一房价下跌,一大笔钱就赔进去了,还不如把钱放在银行,吃不断攀升的利息稳当……”自从今年第四次加息的消息传出后,沈城市民老吴就产生了这样的想法,而像老吴这样持保守理财心态的市民不在少数。
不过,范翰章却认为,如果消费者经济条件允许,现在购房居住、投资都正当时。2007年上半年,沈阳商品房销售面积超过了广州、深圳,在全国15个副省级城市中排名,但商品房均价在全国15个副省级城市中,仅比哈尔滨、长春、西安三个城市高,这说明沈阳房价还处于全国中下游水平,未来的上升空间仍很大。
而且,由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛,市场供应不足,中小户型和中低价位住房市场已成为卖方市场。据沈阳市房产部门公布的较新统计显示,今年1—7月份,沈阳商品房入市和销售相差35.24万平方米,其中商品住宅相差40.8万平方米。这种供不应求的市场状况,加之土地价格上涨,建造质量提高,以及融资成本、人工成本、税赋上调,以及外地人在沈购房比重增加等因素,都对房价上涨起到推波助澜的作用。
在这种市场背景下,范翰章认为,由于沈阳还处于自住为主的购房阶段,前三次加息对沈阳房地产市场并没造成不良影响,但第四次加息对沈阳房地产市场的影响将大于前三次。
百姓购房比七年前轻松
地价越拍越高,房子越涨越抢,越抢越涨。房地产市场何以出现这种“马太效应”?这还要从沈阳的房价和收入比变化来看。
以一套60平方米的住宅为例,2000年,沈阳市平均房价为2545.8元/平方米,60平方米住房所需款为152748元,当时的家庭年总收入为17960元,房价收入比为8.50,也就是说以当时的家庭年收入,购套60平方米的住宅需要8年半的时间。
在接下来的几年里,沈阳房价收入比一路下降,按沈阳市房产部门公布的上半年数据推算,今年沈阳房价收入比可能又大幅下降。每户购房60平方米的房价收入比仅为4.87,比上年下降0.66,已经接近国际房价收入比3—6的标准线。也就是说,现在沈阳平均房价达到3322元/平方米时,按现在的家庭年收入,购60平方米的住宅用不了5年时间。虽然跟七年前相比,沈阳的房价每平方米上涨了776.2元,但沈阳家庭购等面积住房的时间却缩短了3年半以上,百姓购房相对于七年前,显然更轻松了,同时对房子的要求,也在不断提高。
据沈阳市工商局公布的消费纠纷申诉热点显示,百姓对住房的投诉已占到第五位。投诉主要内容包括物业景观与开发商的承诺大相径庭、房屋建造质量问题严重,如墙壁渗水、发霉等。
范翰章认为,目前,沈阳的住房消费已进入了转型期。居民住房消费也由原来的数量型为主阶段,向数量型和质量型并重阶段迈进。像园区环境、文化氛围都开始成为百姓选房关注的要点。
购房要防范物业税风险
排队购房、摇号选房……隐藏在供不应求的沈城房地产市场背后,还有百姓不断增长的投资性需求。据沈阳市房地产研究所近期问卷调查结果显示,在沈阳市住房消费中,投资性住房所占购房比例已由近年的7%增加到10%。范翰章认为,这一方面是由于沈阳房地产市场前景良好,房价相对较低,升值空间较大,刺激了一部分消费者进入购房市场进行中长期投资。另一方面也是由于股市起伏不定,促使一部分股民转移了投资方向。
从个人投资房地产的角度看,范翰章认为,交通便利的郊区升值空间相对较大,沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区的大规模开发建设,已大大加快了沈阳住宅郊区化的进程。同时,位于城区, 较好的二手房也值得关注。再有,沈城坐拥车库的价格比已高于普通住宅,其投资价值也已经显现(沈阳市平均每15人有一辆坐拥车,占全市车辆总数的60%以上)。此外,随着沈抚同城等“大沈阳”脚步加快、沈城周边城市的房子也颇具投资潜力。
不过,不管百姓选择怎样的房产投资策略,的投资风险不是房价下跌,而是国家正在酝酿的物业保有税相关政策。目前像沈阳这样的城市,究竟是120平方米以上,还是144平方米以上征收这项税,还没有定论。记者 (责任编辑:JN040)
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