1、房价是涨是跌，是持续高涨还是回光返照，难以判断；

　　2、政策市，完全市场化，还是并举，目前难下定论；

　　3、行政管制力度与方式有待观察；

　　4、保障住房的政策余地有多大，短期无结论；

　　5、区域性供不应求，或有效供给不足，持续存在；而开发用地的高价储备也将存续一定期间。

　　特殊楼市，购房的整体风险在于：潜在房价泡沫在过热区域破裂存在可能；投资投机型消费转移存在可能；中低价位商品房由于保障住房供应不足面临强烈供不应求而导致，形成冲动性购购，使购屋行为失去应有意义，即升值空间没了。

　　如果你认可上述判断，请遵照以下标准选择无风险房产：

　　1、任何一个城市都有 ，即领涨楼盘，如果你所在城市存在商业区域的房子价格没有超过领涨盘的平均价位，这个房子无风险。因为一个城市房价上涨较先的突破口是领涨楼盘，但商业区的地段值与领涨楼盘地段值有时并不一致，尤其是景观生态资源进入房价以后。举个例子，如武汉滨江及东湖的房子较高价现售一万元左右，那么相对这些景观区，江汉路的房价如果没有突破一万元，都还有升值空间；徐东大道沿线只要房价不突破九千，也还存在一定的升值空间，比照物就是东湖边的一些盘子。

　　2、郊区交通节点位置的低价盘。在房价高涨时期，郊区楼盘的主要竞争力在于总价，而处于交通节点位置的房子，尽管价格高于同类楼盘，但相对市区，总体价位还是偏低，而伴随城市环状交通的不断外移，这些房子的郊区特性逐步缩小，升值空间非常看好。

　　3、投资型居住类物业。有些城市的区建设有以投资功能为主的房产项目，他们的另一用途是居住。这种居住型投资物业，具备整体经营的特点，类比还可幅射到一些滨水景观区的住宅底商。预期基金在我国将会进入大发展时期，而上述物业非常适合基金单位整体收购或整体培育经营。

　　4、旧城拆迁区域紧邻地带的房子。，这些地段的房价开发商没有打满，留有余地，原因在于目前的视觉影响以及建设期的居住噪音，还有消费对改造区域的心理价位不象开发商那么高的预期。另外，旧城改造区域的项目，存在必要的政策性扶持，市政建设决定了房价上涨的进度。如果市政设施更新的程度非常高，速度非常快，则越早进入风险越小。一些城市的潜在景观区，目前市政更新的进度非常缓慢，这些区域的房子无风险。

　　5、城中工业地段的房子无风险。由于历史造就，许多大城市存在城中工业区，特点就是原来是工业区，由于城市化及城市功能改变，变成了城市污染源而纳入到城市改造范围，在尚未完全纳入市场化开发的初期，这里的房子无风险，非常大。

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