请大家帮我看看,我是南昌的,通过中介购了一套新房子,这两天才拿到卖家的房产证,因为听别人说中介公司很黑,在办里房子过户时还会赚很多钱(中介自己说只要再支付300块 手续费,我家已经支付过了1%的中介费用了),我家购这套房子已经花光所有钱了,所以打算先自己去办理过户手续,能省一点是一点.卖家是去年上半年购的,我家是下半年购他的.所以是在5年之内,这样过户就要交很多钱.这样我就有几个问题,希望大家能给我看看,谢谢一\听说没有土地证是无法进行过户的?(我只有他的房产证啊)二\中介给我算了下,我还需要支付的费用,不过他的字太丑了,我也不知道他写什么大概就是这些,有人看的懂麻烦解释一下哈93.33*2500*0.066=153991\1172\560(房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 :93.33*6=560（房管局收）3\46664\85(房产证工本费：85元 )三\卖家是不是还要交个人所得税?我记得卖家说等我们弄好了,他去签个字就好了.(难道他不知道要交?不会有什么麻烦吧?)谢谢各位花时间看,请知道的指点我一下吧,具体是要交多少钱,程序是什么,该带什么去哪里办,听说要跑好几个地方呢?是哪些地方呢?谢谢

问题补充： 刚问了家人,好象是个人所得税和营业税都是我家出啊~!心疼啊`!总的算下来大概要付2万多呢?有谁能具体给我家算算啊,他是花了278293元购的,我是花了323500元购他的.我家购他的时候没有房产证,较近才拿到的,之前开的公证书,里面写的是委托书,说全权委托我办理他的房子的产权手续,土地证,购卖,过户,什么的.不知道还有什么要补充的,希望高人指点~!我家面积是93.33啊

1、没有土地证的啊，我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。2、二手房屋购卖一般会产生几种税费，一是契税，房价的1.5%，二是印花税，0.05%，三是房价5.5%的营业税，其中营业税是大头。还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。 你自己套进去看看是什么费用来的。我们不清楚你房子的面积等等资料，不知道那些数据是什么来的。3、你说的卖家个人所得税是要缴的，是现卖出房价和原房价的差价的20％，由卖家出，不关你的事。至于过户的流程，具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用. 应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过五年，如未到五年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 4、个税也要卖家出的。营业税和个税理论上是卖家承担的，但是如果你们签了合同要你来付，那也没办法了，谁让你愿意为他承担这个费用呢。至于费用，自己带进去算一下就知道了啊

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