您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 降息未能成影响成交 二手楼市看的多购的少
降息未能成影响成交 二手楼市看的多购的少
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:广州日报 阅读 434 次
“‘降息’确实让月供压力减少,但楼价之高对于我来说还是难以企及,还是不会考虑购房。”小罗在看了房、算了账之后,还是放弃购楼计划。
业内人士透露,尽管一年之内已五度降息,但不少准购家仍处于观望中,希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。
业内人士分析,业主心态走强,也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。
现象一:降息未能成影响成交的主因
今年以来,8月25日宣布的降息已是央行第四度降息,如果从去年11月底推算的话,更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用,主要是因为与3月楼市新政形成“合力”,带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗,环比三月大涨四成。
业内人士分析,2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用,2014年11月宣布降息后,2014年12月的成交量环比上涨19.77%,今年5月11日宣布降息,5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日,央行四度宣布降息,不过受楼市传统的淡季周期影响,7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。
“目前一次性付款的人群仅占两成,总体而言,降息有助于加快贷款购房的人群入市,但并不是影响成交的较主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为,由于头次购房的刚需购家资金有限,因而降息对这部分购房人群影响较大。
现象二:头次置业购家比例下降
受降息影响的是什么购家?“数据显示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,较上月的两成增多,显示改善客入市意愿仍较强。”
而8月份头置购家的占比有所下降,前期积累的客源一定程度消化,市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分购家的购购意愿,尤其是新登记入场购家。不过,看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测,8月份的头置占比为55.9%,较上月有所减少。
另一方面,8月份业主的心态有所走强,议价空间缩小。据合富标准指数监测,8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%,较1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价,成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%~5%的占比为8.4%,较上月的5.3%小幅上升。
预测:
降息效果两个月后显现
中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段,“从成交量来看,目前广州二手房单月成交量较高也未破万套。”因此,他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大,较多也只是为市场营造良好氛围,从心理上对购家有积极影响。
陈班杰分析,自实施限购政策以来,有能力购房的人却没有资格购,束缚了很大一波潜在成交量的爆发。
他发现,大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高,但也有可能出现下跌。他认为,有购家犹豫是在等待是否会有更利好的政策,因此推迟入市时机。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71237
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64319
- 3海南那么美哪里安家好? 63601
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57221
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57074
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55723
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50507
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50440
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50383
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49952
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾