年底广州楼市成交低位盘整，二手住宅市场议价空间也创年内新高。记者近日走访市场发现，与住宅市场的冷清相反，临近年底，商铺投资持续火热。

　　议价空间再创新高

　　满堂红的数据显示，11月份广州二手住宅平均议价空间达到6.9%，创年内新高。满堂红研究部高端主任肖文晓表示，11月份的成交按照总价分类，总价在100万元/套以下(不含100万元)、100万-200万元之间(不含200万元)、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。“总价越高的二手住宅，相应的业主的议价空间也越大，非常引人注目”。

　　肖文晓认为，在严厉的调控限制下，目前二手楼市剩下的购家基本上以“刚性需求”为主，而由于消费者看跌楼市的预期，如果市场上的二手房源的价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会不足。特别是二手楼市的中高价物业，由于其与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，要求业主降价的紧迫性更高。肖文晓表示，11月份总价越高的房源降价幅度越大即是市场这一博弈心理的体现。“可以看出，由于一手楼价从‘虚降’、‘暗降’转为‘明降’，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，降价成交已经成为常态。”肖文晓表示。

　　商铺投资持续火热

　　按照一般经验，每年的年底都是置业旺季，今年住宅市场由于宏观调控的缘故表现冷淡，但商铺投资今年却异常火热。记者走访发现，现在商铺投资推介的广告几乎在每个中介门面上都能看到。人流密集的地方，很多中介顾问也举牌推介商铺。记者在东晓南等**站出口处即看到不少中介顾问举牌推介商铺。

　　记者了解到，第四季度以来，“不卖住宅卖商铺”已经成为中介行业的一景，包括11月份也不例外。根据满堂红地产的成交数据，11月份其商铺成交环比10月份大幅上升，占购卖成交的宗数比重也从两成上升到了四成。值得注意的是，与二手住宅大约有七成购家依赖银行贷款不同，商铺购家中一次性付款的比例占到了六成，明显要“阔气”得多。

　　此外，商铺成交数据还显示，约有六成多的商铺成交总价在60万元/套以下，投资门槛低也是一次性付款比例高的重要原因。据悉，由于商铺的面积较小的只有几个平方米，即使是老城区中山路之类的繁华地段的商铺，几十万元预算也可以购到一套，因此很受投资者的欢迎。业内人士认为，年底正好是各行各业发放年终奖的时候，在住宅限购的背景下，不排除商铺投资还会进一步受到追捧。

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