汶川地震给灾民带来了无法磨灭的心理创伤，而对于远离灾区的普通百姓来说，更紧张的是，自己的住宅到底抗震能力如何？当地震来临的时候，怎样的房屋才能抵御住地震的考验，保证住户的生命安全呢？

　　小高层楼房相对抗震性能要弱

　　是否楼层越高越危险，楼层越矮越安全呢？理财周报记者咨询了相关的专家之后了解到，这种看法是不正确的。华南理工大学土木与交通学院高层建筑研究所所长韩小雷在接受理财周报记者采访时表示，低层建筑和高层建筑的建筑结构是不一样的，低层建筑（主要指的是10层左右的房子，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等）采用的是框架结构，用石基板搭建而成；而高层建筑采用的是剪力墙结构，其结构会更加牢固。从另一个角度来讲，高层建筑的结构较“软”，地震对于它的影响会更加小，地震对于50层高左右的高层建筑基本上是零影响。相反，小高层建筑（层数为8-16层的住宅为小高层住宅）的建筑比较坚硬，属于“硬”建筑，一旦发生地震，对它产生的危害会很大。所以我们看到历次的地震，都是小高层的建筑损坏更加严重。”

　　此外，广东省地震局的工作人员告诉理财周报记者，住宅房所建的场地是否合理，房屋结构设计是否合理、材料质量优劣与否、施工管理以及质量监督松紧不同都会影响到楼房的抗震能力。

　　该工作人员还说，对于全国各地，都会有当地不同的住宅房抗震标准，只要符合当地的抗震标准的住宅房都会具有基本的抗震能力。以广州地区为例，广州抗震要求是能够抵御6级以下的地震威力。同时，并不是所有的住宅楼都需要地震部门审定的。一般的民用建筑是按照国家颁布的防震标准及指数去施工的，只有对于一些超高层和重要的建筑，才需要地震部门去审定。

　　选购抗震楼盘三要素

　　据理财周报记者采访和总结，在选购抗震楼盘时要注意以下几个要素：

　　头先是看楼盘是否具有抗震层。据防震专家周福霖介绍，若是在一楼地表（钢筋水泥）下面设置防震层的住宅建筑，以减轻地震时的水平作用力，其抗震指数能提高6-8倍。因此，是否具有抗震层是考察楼盘抗震性能的头要标准。但同时，周福霖也表示担忧，目前房地产开发商层层发包的现象较为严重，偷工减料的状况也较为普遍，而在这些被偷减的材料中，很大一部分是用于防震的材料，特别在地震非常发区，这种现象更为严重。

　　其次是要看楼盘是否有足够的广场面积的设计。按照国际的通行做法，在人员聚居地地方必须要有一定的避难空旷地带，而目前中国在这方面尚未有明文的法规规定。“目前国家正在制定这个标准，标准还没有出来，随着经济的发展，这个标准很快会出来，原来城市建设的时候，规划部门都有一个楼距的要求，在建筑规划里面较起码要保证有楼距的要求。”广东省地震局副局长梁干在接受采访时说。梁干介绍，在住宅楼抗震安全标准的制定中，将会细致到具体防震安全数据的要求，如建筑面积大小相对应所必须配备的广场面积的大小将进一步细化。

　　另外，在购房时要仔细审看相关的质量检查报告。据法律界人士介绍，在购房的过程中，提供完整的质量文件是售房者不可推卸的责任，售房人除提交竣工验收备案表之外，还应当向购房者提供施工单位的竣工报告、监理单位工程质量评价报告、勘察单位质量检查报告、规划部门出具的认可文件及施工单位签署的质量保修书等10份文件，其中，抗震评估机构出具的地震安全性能评价报告、勘察单位质量检查报告、规划部门出具的认可文件对于考察住宅防震性能尤为重要。

　　较后，要选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子。在商品房选购中，较难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼较多的问题。华南理工大学土木与交通学院高层建筑研究所所长韩小雷认为，购房者在选购高层建筑时，一定要选有剪力墙结构的建筑，但对于如此专业的技术问题，只有专门的机构才能进行评定，其中涉及到一些具体的参数，一般的购家是无法判别的。一般情况下，只要建筑是严格按照国家的规定去建造的就属于安全的房子。所以，对于购家来说，选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子是较简单也是较有效的保证。韩小雷指出，有一些房子的平面设计得非常漂亮美观，实用率高，但实际上他的建筑结构是存在安全隐患的。

　　勿让家装破坏了家的防震能力

　　另外必须要提醒购家的是，如果要改造自己的房子，要打通个房间或者改造个阳台等涉及到私人装修的部分，如果影响到主力柱、主要屋梁的改动时，一定要请专业的人员进行安全评定，不要自己擅自设计，否则这样擅自改动房子的构建是非常危险的。

　　理财周报记者从广州多家楼盘的物业管理处了解到，业主要进行住宅装修都必须把设计图纸提交物业管理处进行审核，其主要目的就是防止业主不恰当的房屋装修导致住宅质量受到破坏。

　　另据室内设计师陈文介绍，通常他们在设计之前都必须了解房屋住宅的平面设计图以了解房屋承陈文(陈文博客,陈文新闻,陈文说吧)的平面设计图以了解房屋承重墙的分布结构和设计，从而保证住宅的安全性得到保证。一般而言，在室内装修中，超过24厘米的承重墙是不能做任何改动的，即使在上面安装一个窗户也会破坏墙体的承重造成安全隐患。同时，墙体中的钢筋也是防震的“主力”，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力，遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

　　此外，房间中的梁柱、阳台边的矮墙、“三防”或“五防”的户门以及卫生间和厨房都是装修的安全禁忌。

　　剪力墙结构是利用建筑外墙和内墙隔墙位置布置的钢筋混凝土结构墙，属于下端固定在基础顶面上的竖向悬臂板。竖向荷载在墙体内主要产生向下的压力，侧向力在强体中产生水平剪力和弯矩，因为这类墙体具有较大的承受水平力（水平剪力）的能力，故被称为剪力墙。剪力墙的高度一般与整个房屋高度相同，自基础至屋顶。

　　六城地产气象站

　　北京：新盘购房热情不高

　　在5月15日北京国贸举行的2008北京春季房地产展示交易会上，参展项目明显增多，但购房者的购房热情并不是很高。

　　截至5月15日17时组委会统计公布，房展头日人流为2.8万人次，意向成交320套，意向成交均价为1.29万元每平方米，意向成交金额为4.62亿元。

　　上海：楼市两极分化加剧

　　今年一季度在楼市整体观望气氛浓厚的情况下，上海高端公寓与别墅出现较大幅度增长，后者达到27%。戴德梁行专家认为，在总体房价盘整的情况下，上海高端楼盘的价格仍在走高，这表明上海市与郊区房价的两极分化正在加剧。

　　广州：出现一手价低于二手价楼盘

　　“五一”前后，广州一手楼市商家疯狂促销，不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低，甚至比同楼盘的二手楼价还要低。小黄金周期间促销力度较大的白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等，所推新货的一手促销价都达到了较近一年多的新低，其中以云山诗意6888元/平方米起的低价较为典型。据了解，上述板块的二手楼价高过一手楼价，或与一手楼价持平的物业比较多。

　　深圳：市民争抢过户

　　近期在深圳出现了市民争抢过户的热潮。据悉，这主要是因为业内在传今年6月1日开始，深圳将在全市范围内实施二手房交易强征20％个税政策，该政策将从龙岗区推行到全市业界。因此，深圳出现了如此火爆的过户场面。在房价高位运行的背景下，部分业内人士提醒市民在不理性的房地产市场中保持理智。

　　成都：地震严重影响房地产市场

　　据成都地产中介人士表示，大地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降，给成都房地产市场前景蒙上阴影。

　　根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。但此次的大地震将严重影响外来人口在成都购房的信心。

　　杭州：租房市场收益率下降

　　数据显示，今年一季度杭州租赁市场平均租金为1922元/月，与去年同期相比上升15.37%，同时成交量比去年同期上升26.4%，整个租赁市场呈现量价齐升的态势。但租房收益率反而出现了下降，这主要是由于去年杭州房价涨幅高达30%左右，房屋总价的大幅上升抵消了租金上涨带来的收益。

编辑：舒会

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