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我的别墅变成了单身公寓
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 638 次
2003年刚上大学时,小于一心想毕业后购购一栋别墅作为婚房。同学对此都惊讶万分:购购一套别墅要花多少钱啊?小于喜滋滋地称:“我们那(淮安)别墅不贵,还不到2000元/平方米。”惹得苏南的同学羡慕万分。可是五年后的今天,同样的钱只能购购一个小套间了,也就是小于所说的高端单身公寓。“这几年淮安房价上涨很厉害,被温州、上海的那些开发商炒得一路飙升。”近年来房价的大幅上涨让小于“望房兴叹”。
据了解,前几年淮安的房价并不很高,普通商品房价相当于现在的经济适用房价,甚至更低。这几年来,房价成直线上涨趋势。近年来炒房热开始波及中小城市,2004年淮安房价涨幅达到30%,此后涨势有升无退。房价格上涨的推动者是谁?
楼评人士蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)指出,2004年以来,楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态。伴随着住房需求不断释放,楼市开始成长、繁荣,而各地的大房地产企业也开始在利益极大化的共同追求中默契配合,渐渐结成价格联盟。朱林兴教授认为,一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间,合谋制造虚假信息,相互联手抬价,逐层加码,利益共享。另一方面,价格同盟在所谓的“定价策略”方面也有体现:几乎所有新楼盘开盘,都会以周边已售或待售房价格作为定价参照,相互竞价。“你每平方米涨500元,我就涨800元,以价格高低来显示自己楼盘品质的优越。”
开发商为何能轻而易举地形成价格联盟?一个重要原因是:地方政府“剑走偏锋”、“经营城市”的做法,事实上对房地产市场起到了“托市”之效。由于投资规模大、见效快,对相关产业拉动作用明显,不少地方政府便急于将房地产培育成支柱产业,“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此过程中,也并未对商品房进行成本、利润核算,定价完全放开,基本是开发商报多少是多少。有业内人士透露,个别城市的个别区县,为抬高区域“档次”,开发商将房价定得越高反倒越容易取得预售许可证,反之则要一等再等。
别墅成了单身公寓,那么小户型房将缩减成什么?
编辑:舒会
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