热点城市的房价有回调空间，开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。

作为房地产从业者，谈房价，无论私下、公开，我从来不忌讳。但 2008年经过了“拐点论”之后，你们会发现，到2009年、 2010年，公开场合我不谈房价了。我不谈并不代表万科不谈，万科是很透明的。如果我不谈，万科也不谈，就不行。万科董事会秘书还有万科高管都谈到房价问题。但为什么媒体对老王谈房价还是这么穷追不舍呢？我想，这是‘娱乐’的时代，名人被‘娱乐’是很正常的，但也有风险。风险和教训就是断章取义。比如说我们在武汉有一个建了三层的项目要拆掉。经过比较发现，人工拆虽然比炸掉要慢，但是费用要便宜200万元，而我们就选择了人工拆。但尽管如此，武汉的媒体却发挥了想象力，天的新闻出来了，说‘万科要炸武汉’。”

房价一直坚挺不现实

万科定价是比较务实的，今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些发展商并没有调价。

我个人认为，热点城市的房价肯定有回调空间。为什么？理由有两点：一，很多房产企业现在不调整价格，就在赌政策。我个人觉得，我国某些热点城市，房价已经高到中产恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。，由于 2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年 9、10、11月份。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。此外，从目前全国房价分布区域来看，部分一线城市、二线城市有些高得离谱，但大部分二线城市价格，不说它合理，至少还在可容忍的范围内。四线城市很多地方价格还有上升空间。

调控不用再出新政策

深圳如果推出廉租房的项目，万科也会积极参与。万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。我们会积极地来协助政府做这样的事情，而且我们的目标，不仅仅要做，而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房完全不等于简陋，完全不等于是不环保，我们做所谓的样板工程，前提是我们一定要住宅产业化。三星是达不到，但是绿色是前提。比如说，我们在深圳要开工的20万平方米的公租房，全部是用住宅产业化的方法来进行。

谈到万科在环保上的实践，有三点：

，全面地精装修。目前中国提供的住宅80%还是毛坯房，精装修才20%。万科到2009年精装修已经到了80%，今年预计精装修达到 98%。毛坯房还是要精装修，请小队伍去装修，结果每一套多产生建筑垃圾2吨，中国目前提供城市住宅600万套，80%的毛坯房就意味着每年要多产生建筑垃圾1000万吨。

，推动住宅产业化。传统的建筑方式是扎钢筋、搭木板、灌混凝土。万科在用钢模板。木模板一次就报废了，而钢模板可以反复使用。目前全球非法砍伐的木材70%流向木模板。

第三，建的房子要绿色。2007年，建设部公布了不是强制执行的绿色三星标准，较高可以节能60%。到2009年，全国住宅项目类达到绿色三星的，申请批准下来的只有一个项目，就是万科的深圳万科城四期。到2010年，万科预计今年绿色三别的建筑开工面积将超过100万平方米，在上海、北京的房子都会参照绿色三星的标准，也会尽快地规划如何让深圳万科的住宅尽快地达到绿色三星。

我们不是唱高调，我们是把绿色当真，把绿色当做竞争力。万科不但做好准备，而且要走在前面。作为改革开放前沿，我们应该走在前面，作为特区的企业应该是在前面的前面。

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