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细节问题多注意 二手房购卖交房手续九步骤
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1128 次
步骤一:设施设备清点
二手房一般都被上家装修或使用过,在出售时,一些装修设施和设备通常是的。因此,应当在签订房地产购卖合同时,将约定的设施设 备的品牌、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等,分别注明数量和品牌。
步骤二:水、电、煤、电话和宽带的清点及过户
上下家一起到自来水公司、电力公司、煤气公司和电信公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有,则求上家补缴。然后,双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别注意在办理过户手续时,一定向工作人员询问上家是否有欠费及滞纳金。
步骤三:有线电视过户
上家持开户卡,双方到有线电视交费处办理更名手续,同样结清欠费。
步骤四:物业维修资金过户
一般上家都维修资金,双方到物业公司办理更名手续即可。
步骤五:物业更名及费用结清
上下家到物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,一般上家交至交房当月,次月开始由下家缴纳。
步骤六:户口迁移
上下家一同到房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据购卖合同约定追究上家责任。
步骤七:清点钥匙
上家交给下家的钥匙应包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
步骤八:结清尾款
在上述几项步骤均已完成后,下家将购卖合同约定的尾款支付给上家,上家收款后,应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
步骤九:签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述八个方面的内容以文字形式固定下来,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律后果是,上家将符合购卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会就何时才算交房产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个步骤,不能先签署再验收。如果在验收时发现某些方面不符合合同约定,应当在《房屋交接书》中注明,为日后追究上家的责任打下基础。
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