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瞅准户型选套好房子 专家教您户型选房要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 941 次
一室小窝
■购房故事人物:孙先生
购小户型,对于我这样的单身一族来说,是比较明智的选择。过去我一直租房住,非常想拥有一个属于自己的空间,于是,从去年年底就开始看房子,因为资金有限,所以我看的都是一室一厅的小户型。现在购的这个小户型是纯南向的,采光比较好,而且也是精装修,我基本上不用操心装修的事了。先进觉得不好的地方是,这个户型属于大开间式,客厅和卧室相通。如果自己找装修公司隔开,客厅就没有采光了,这就是小户型的不足之处吧。
■选房要点
要舒服 客厅就不要小于12平方米
业内人士认为,从建筑学的角度来说,好的户型,头先是采光和通风条件都良好,一般说来,东南向的房屋采光性能好。同时,如果卫生间、厨房都有窗户,采光性能就更好了。但由于一居室的面积较小,房屋内部功能设置又得要求齐全,实现起来相对就比较难。要住着舒适,厨房较好不小于4平方米,客厅面积应不小于12平方米。
要实用 就根据空间使用率挑选
大开间式的小户型空间不完备,不能满足生活需求,具有局限性。选择小户型时,所选择的格局设置,要看购房者对这些空间的使用率,购购小户型的,年轻人比较多,比如在厨房的使用上,使用比率高的就要考虑厨房面积稍大点,有足够的活动空间;如果对厨房的使用率很低,则厨房的面积和格局不是选择的,而客厅、卧室的位置、面积则比较重要。
要居住 卧室与客厅较好有隔断
在选购一室小户型时,购房者要注意四点:一是卧室必须要有外窗;二是要有独立卫生间;三是厨房较好有外窗或者尽量有自然通风口;四是客厅与卧室之间有隔断,居住才更舒适。
两室中户
■购房故事人物:杨女士
结婚3年,杨女士一直与公婆住在一起。现在有了小女儿,和老公商量后,他们决定购一套两室的房子。“我们都还年轻,又不想太依靠父母,太大的房子我们承担不起,两室的房子就比较适合,以后宝宝长大了,也有自己的房间。只是看房时,就只能看到户型图,我们对这又不太懂。80多平方米的房子本来就不大,去掉公摊,能使用的面积就更少了。所以,我觉得面积浪费少一些很重要。”
■选房要点
面积 较好在85-95平方米之间
“一般情况下,好的户型要空间方正,便于布置家私,动静分区好,起居方便,较好是四明户型,即,明厨、明卧、明卫、明厅。两室户型的面积较好控制在85-95平方米左右,面积太小,空间受限制,面积太大则结构不够紧凑。”一名开发商在接受采访时表示。
根据建议,购房者可以参考以下顺序来选购:头先,客厅方正好用,宽敞明亮,可以看到景观则较好,开间不应小于3.6米;其次,主卧室位置私密性较强,较好朝南,开间应不小于3米;再次,如果是两室两厅,餐厅较好相对独立,有间接通风采光;此外,厨房要宽敞实用,较好有一个小的服务阳台。
朝向 一梯四户头选东户
两室户的房屋相对面积大,功能要求较易实现。要取得好一点的采光,卧室都?(叶加博客(
两室的户型,在购房时还要注意八个要点:一是卧室朝南较好,北向较差,每天的日照不小于2公里;二是室内能够形成穿堂风较好;三是窗户面积要占房间面积的五分之一以上;四是主卧的开间在3.3米、3.6米、3.9米都算规范,次卧开间不应小于3米,厨房开间不小于2.1米;五是卫生间必须有放浴盆的位置;六是为保证房间的使用率,交通面积应越小越好,对于“一”字形的走廊,自然越短越好;七是较少要有一个阳台,保证采光与通风;八是看是否为各项设备留有位置,比如空调、洗衣机、油烟机、排污管道等。
三室大户
■购房故事人物:唐先生
我去年就打算购个大户型住,现在有了孩子,父母又赶来照顾,这让以前两室一厅的房子显得拥挤不堪,于是购个大房子住很快就被提上了议事日程。去年6月,购了一套130多平方米的三室两厅。选购这套房子时,发现主要房间都朝南,采光好,且南北通透,通风也不错,明厨明卫,感觉很亮堂。此外,主卧室较为宽大,附带独立衣帽间有档次,综合考察后,就定了下来。现在住的房子,比以前多出将近50平方米,生活空间立马开阔宽松许多。
■选房要点
储藏室是收纳杂物好帮手
购房者在选购大户型时,切记不要把大户型等同于,应从户型的合理性、舒适性、功能等多方面去考量。此外,大户型较好有一些功能性强的空间来弥补生活所缺,一间单独的储藏室能帮上大忙,可贮存一些不常用的生活必需品;两个卫生间,主卫、次卫各有分工,其中至少一个卫生间的面积大一些,有明窗为宜,流通的空气可以驱走卫生间的潮气;生活阳台设计要既能观景,又能放洗衣机和晾晒衣服,还可以收放一些杂物,满足生活的多样化需求。
推窗见窗推窗见人不可取
大户型房子除基本居住功能外,房间扩展和细分得越明确,就越能凸显人性化特点,比如应加上健身、娱乐、休闲等功能,上150平方米的户型还应有户外活动区。而在内部布局规划上,120-130平方米的客厅功能会较为单一,200平方米左右的大户型,客厅就有可能分为主接待厅、前厅、中厅、私密厅;又如厨房可分为中餐、西餐操作,家庭成员的睡眠环境可分为主卧、客卧、老人的卧室、儿童的卧室、甚至保姆的卧室等。“选购时,还要注意窗外的景观环境,打开窗户就能看见花园、绿地和水池,那是再好不过了,较不可取的就是推窗见窗,推窗见人的情况。”有关业内人士建议。
厨房较好紧靠入户门
大户型在动静、干湿、洁污等方面必须分区明确,例如厨房较好紧靠入户门,避免过多的垃圾污染。另外,大户型的南北通透,通风、采光条件好等优势,使市场上一些稀有的低密度板式多层住宅,或是花园洋房、入户电梯洋房等高品质住宅,成为了大户型的主要建筑类别。
复式住宅
■购房故事人物:康教授
选择复式户型,头先是由于家里人多,我喜欢大家住在一起一屋子人的热闹。家里南北通风,站在阳台上,眼前豁然开朗,我可以很清晰地看到小区里的美丽风景。同时社区的绿化很好,感觉很舒适。缺点就是有点西晒,但是比起舒适的大房子,这点还是可以忍受的。因为是四室三厅三卫,所以全家人住起来颇为宽松,旋转楼梯也成了孙子的较爱,没事就爬上爬下的。北向入户花园成了我和老伴打发闲暇时光的好地儿,与邻居共享的露台也是全家的重要活动场地。书房里还有个储物空间,我把这儿做成了藏书室和古董收藏室。
■选房要点
楼梯 不同样式不同情调
复式住宅的技术要求是客厅高,卧室、厨房低,满足了人们对于户内空间竖向层次的要求。复式住宅的关键在于楼梯,楼梯有两大功能,一是解决竖向通道,二是横向分割点。从美学角度来讲,楼梯是整个复式户型的视觉,因此楼梯的位置、式样就显得尤为重要。楼梯的形式不外乎三种,即折线、一跑到底和螺旋形。这三者各有利弊,且各有情调,折线占的面积大,因此需要大空间;一跑到底样式过于单调,不过占用面积小,安全实用;而螺旋形虽美观,但不是很安全。
尺寸 房间的开间进深要实用
现在说的复式其实是个大概念,包括了复式、跃层和LOFT等产品。因此,选择复式结构的房子,主要还是要注意其利用率,就是平面和空间的有效利用,这更多是根据个人爱好,只要朝向方面没什么太大问题就可以了,要特别注意每个房间的实际尺寸,现在很多小复式所划分的房间根本就不适用,原因就在于房子的开间和进深严重不够。此外,挑选复式户型也要注意房间功能的不同,其在安排设置上的差异。
差异 实现平层无法达到的功能
选购复式户型的房子,就是要从产品差异性的层面,去充分实现一些在平层中无法实现的户型特点,譬如在景观欣赏方面,倾向于临近园林的方位。还有房屋的私密性,能够保护主人隐私,以及产品高附加值的体现,如开发商的露台面积有多大,挑空空间如何,以及辅助空间功能怎样等等。(编辑:铃生)
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