今日值得关注的消息是北京拍卖一个紫砂壶的成交价格高达1232万元，联想到美的关于“紫砂门”的危机，显示社会对资产品和消费品态度的截然不同。资产品拍卖价格无论多高，旁观者乐见其成，而消费品无论多么低值，有问题就不能放过。可见，消费品关系到多数人的权利，而资产品只是一部分人的游戏。

 房地产产品或者叫房子是商品，既有消费品的一面，又有资产品的一面。房地产产品的生产不同于一般商品的生产，由于其和土地密不可分，所以，房地产开发核心是资产开发，而非简单的盖房子，较多可说是土地开发和建筑业的结合。

房地产商的能力不是会盖房子，而是善于经营土地，运用好的设计、施工、建材等只不过是更好开发土地价值的手段。这样看来，房地产尽管有双重属性，但资产品属性是根本，消费品属性居次。

 有人说，二套房政策从严是伤了改善型消费。其实，改善消费不一定要购房，而且为改善消费购房的较好时机不一定就是今天，本来调控政策的目的就是为了挤压资产市场的泡沫，暂时延缓消费力的释放，控制市场需求压力本来就是决策者的意图，对政策提意见应该针对其初衷而不必纠缠细节，纠缠也不会有用。

 但在20年前，那次住房制度改革的核心就是引入市场机制，以资产品市场的投机性和投资性来促进住房的建设和供应，较初的消费者可以极低价格购到作为资产品的住房，因而需求被大大刺激，吸引大量资金进入，后来的情况都已看到，房地产市场特别是住宅市场极大繁荣，获得了快速的发展，这次房改取得巨大成功。

 直到今天，住房保障比重小的可怜，而房市作为资产市场出现了“严重的投机和泡沫”，资产价格与消费需求严重背离，调控政策只能冲着资产市场泡沫下手，不顾别的一切了。有远见的是，对合理的消费行为仍然给予有条件支持，同时，着力进行市场结构的调整。

 在保障制度下，住房变成福利消费品，当然不应该以市场方式配置资源，其生产过程也完全不同于资产品的开发，所以需要把房市和住房保障区分开。而把保障功能从房市剥离出去，也有利于市场的发展。参与市场游戏的人数量少了，但投资能力能力更强了，对房市是个好事。

 金融业常用“合格投资者”或“合格客户”概念，是指过于放宽尺度、降低门槛，虽然客群数量迅速增加，业务规模迅速做大，但必然会出现风险。谁能想到，由于缝纫机销售分期付款就能造成历史上次次贷危机。

 这次政策出手如果仅仅想把房价打压下来，仍然希望房市无条件听从政府号令，继续承担过多的住房保障责任，房市里再也没有投机和波动，那是不可能实现的目的，也是不可能达到的结果。

 顺应历史潮流的调控应该有助于房市全面回归资产市场，也应该给房市一个符合资产市场标准的期望。健康、活跃的房地产资产市场，可以给富人提供更好、更贵的豪宅，给政府贡献更多的税收，使政府可以建造条件越来越好的保障住房，也可使投资者从房市投资或波动中获得财产性收入，那该是房市多么和谐的一个景象。

 这次调控如果成功，必然使一些消费者远离了房市，也使一些开发商退出了房市，他们会有更快乐的新天地。当然，也会有巴顿式的人物，他们痛苦不堪，是因为他们只为那个过去时代的房市而生

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