7月20日,任志强在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上发表讲话,从需求的角度,针对“房地产快没有戏了”的声音做出回应。

讲话中,任志强驳斥当下流行的“80后们,每个人都能从父辈继承4-5套房子,根本不需要购房”的观点,他认为年轻人需要房子时,老年人往往还没有去世,房子还无法供年轻人使用,这个说法并不现实。事实是,中国的家庭户数在不断分裂,房产的需求仍然强大。

另一个需要注意的现象是80后的家庭,离婚速度正快速增长,在住房需求中,因此而导致的单户需求占比越来越高。未来的房地产需求会一直在,但现有的存量的开工量已经无法维持房地产投资的高增长。

也就是说,靠房地产投资拉动中国经济已不可行。

以下是中国房评报道精编任志强发言内容:

大家觉得房地产快没戏了,我想从需求的角度谈一谈未来的发展。

一、政府提出2020年希望达到60%的城镇化率,现在54%多,而大多数发达国家已经超过了70%。和世界上已经实现城镇化率的国家相比,我们还差得很远很远,中国未来的城镇化率的发展过程还是一条很长的路。

中国城乡之间收入的巨大差距,注定了农村人口迅速涌向城市,那么为了承载这些人口,中国未来人口以上的城市可能会有20个,这是城镇化的基本条件。中国现在38%的劳动力从事与产业,但只收获了9.5%的GDP,如果让劳动力继续聚集在GDP比较小的地区,城乡二元结构的差别问题将永远无法解决。

二、家庭分裂速度需求问题。中国有过三次人口高峰,随后实行计划生育,适婚人口在未来的发展中越来越少,很多人认为住房的需求将会随之下降。

从老龄化的结构看,对比世界老龄化程度较高的德国,我们发现,是家庭数决定了住房的需求,2006年比1960年,家庭户数翻了一番,但每个家庭的人口数下降了。

有媒体人认为80后,每个人都能从父辈继承4-5套房子,根本不需要购房。人们忘了老年人还没有去世,老龄化的结构逐步上升,一些城市已经达到86岁。在这种情况下,年轻人是否还要等这么长时间?这个时候是继承不到房子的,住房的需求仍在增加。我们预测,在人口不增加的情况下,户籍总量翻一番,那时候对于住房的需求增加得更多。

我们较近看到个报道,30岁以后,80后离婚的速度在加速。离婚率逐年上升,每年增加20到30万个家庭离婚,这也是对住房需求的压力。单身在住房需求统计中所占的比例越来越高。

三、财富增长和改善需求。当城市人均收入增长的时候,住房需求也在增长,过去我们的住房需求很低。

2010年我们普查时,可以看到城镇居民住房,已经基本满足了每1.1个用户家庭有一套房子的比例。但其中有相当一部分是很破旧的住房,自建住房占比16.4%。这部分是政府提出的城市危旧房改造,这个需求量约占城市总量的20%。如果从产权结构来看,真正商品房的比例并不高,大部分是非商品房和房改房等等其他的一些住房,这些条件并不能满足城镇化需求。城乡住房还需要进行大量的改善。因为90年代、80年代盖的房子,有的没有卫生间,甚至里面没有燃气,改善的需求在未来的发展过程中总量需求很大。

四、我们看到决定城镇住宅需求增长因素及其影响,一个是城镇化率,一个是折旧。从折旧来说,危旧房的改造这部分的比例很大,而居住改善的比例相对来说是缩小的。

这四个原因导致我们较终有相当一部分城镇发展的需求。发展到2030年这样一个周期,还有十几年,从需求总量来说是持续增长的,从每年新竣工的量来说基本上平衡。

目前的情况下,房地产库存还有6亿多平米,仍然是居高不下,所以消化库存还是一个长期的过程。在现有阶段,政策不变的情况之下,我们觉得维持现状竣工总量已经很高了。要想靠房地产投资再拉动中国经济,已经处于比较难的情况。

今年到6月份,可以看到投资增长速度仍下降,其中主要是一线城市在拉动,而二线、三线特别是四线城市基本上是很少的。

一个好消息是,上个月20个监测城市的销售翻了一番,和去年同期相比增长速度非常快,增长5%到7%,这个增长速度说明我们不是没有需求的,而是没有好的政策,如果我们的政策做了一定的调整,未来的需求还是存在的。但是已经拥有存量的开工量难以维持持续的投资高增长,谢谢。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！