交房时开发商证书不全怎么办

问：海南交房时开发商应提供哪些证书？

答：海南交房时开发商需要提高的交房证书和内地一样，分别为《建设工程竣工验收备案证明书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案表》，俗称“三书一表”。

住宅质量保证书

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

住宅使用说明

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

建设工程竣工验收备案证明书

建设工程竣工验收备案表（部分）

问：如果交房时，开发商的证书不全怎么办？

答：

1、拒绝收房；

2、要求开发商承担逾期交房的违约责任。

特别提醒：若开发商具备按期交房条件，是因购房者与开发商就竣工综合验收问题而未能办理房屋交接手续，开发商不承担延期交房责任。