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巧驾公积金新政顺风车 改善置业不将就
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:澄迈房产信息网 阅读 574 次
继北京住房公积金管理发布实施新规后,国家机关住房资金管理日前也在官网上发布公积金新规。新规明确提出,除了与市管公积金相同的头套房头付两成、二套房头付三成外,国管公积金对于购购政策性住房的借款申请人,贷款结清后,不再受结清满5年才能再次申请公积金贷款的限制。
自主改善置业受益,“爱屋”选择不再将就
专家表示,此次公积金政策此次公积金贷款新政调整,进一步发挥了住房公积金政策对改善住房消费的支持和需求释放,自住和改善性住房需求的缴存职工成此次新政的较主要收益者。如:和北京市管公积金一样,国管公积金新规规定,“购购套普通自住住房贷款的发放对象,其购购房屋不再受90平方米限制”,也就是说,一些家庭人口数比较多的购房者,就可以购一套面积相对较大的房源,还能享受较高120万元的公积金贷款额度。
此外,北京无房即算头套,头付两成,贷款较高额度为120万,二套房头付三成,贷款较高额度为80万,让购房者压力减小,直接刺激改善需求者入市。另外,置业者将更加全面考虑住房的改善品质,追求更大的户型面积,更优的居住环境。以前因为头付价格因素错过“心水”好房的置业者,也将无需将就,力求置业一步到位。
值得注意的是,此次新政将购购政策性住房的国管公积金贷款相关限制放开,购购政策性住房不再受“职工头次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。改善需求再次得到进一步释放,6月楼市的改善置业趋势将更加明朗。
专家提醒:改善不同刚需,需一步到位
随着改善需求的放开,近期市场上推出适用于改善户型的项目可谓不少。在此,专家提醒,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、周边交通、小区环境、住房品质、户型面积等,以及后续生活费用等的考虑。
以改善大潮中的领军项目领秀·慧谷为例,该项目本期推出户型“110㎡住三居、140㎡有专梯”,品质更见升级,超值头选。据介绍,该户型长宽比接近 1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风功能让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障……无论从任何角度来考量,都难以找到该户型的“死角”,荣获《京华时报》评出的“年度较佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是,该户型还实现了85%的超高,同建筑面积可以多购到10㎡左右的套内面积,几乎相当于一间小卧室,再加上较大10㎡地下室,着实超值。
除户型设计外,该项目由鸟巢水立方建设团队精工力筑,1.5低密板楼社区,35%绿化率,配上三年醇熟社区配套、1.1万平米丰茂绿意、1:1车位比,8号线、昌平线双轨交通,从规划、设计、选材到物业服务等,构建出“六重全景生活模式”,全面满足客户20年不换房的梦想。加之贵为TBD核心商务区仅此配套住宅的稀缺性,有“空间”更有优势。
目前,领秀·慧谷110㎡通透三居6月加推在即,在房价突破十万大关的上清路“地王”板块,头付仅95万起。如此超值价格对于四到五环刚改置业者,以 “小”置“大”之后,尚能有几十万余款置换车辆,置业需求“一步到位”,加之公积金新政利好,真正轻松无压。值得注意的是,伴随着近两年北京地价的不断上涨,领秀·慧谷可谓区域内少有的高性价比楼盘,巨大。趁公积金新政顺风车,让“爱”不将就,给全家换好房刻不容缓!
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