读者刘先生：我想买一套二手私产房，请问办理过户需要准备哪些相关证明？收费标准多少？

记者：和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍，私产房买卖过户，需要准备6种证明：1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。

私产房买卖过户的收费标准如下：

登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

契税

购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

营业税

普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

个人所得税

个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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