海南房地产业从建设国际旅游岛初的“大跃进”到今天的楼市“霜降期”，房价的上行下跌一直是业内外热炒的话题。曾是央视主持人的海南优联投资发展有限公司副总经理温迪雅接受记者采访，就海南楼市等问题发表了自己的看法。

　　房价就是“肥皂泡” 众人“吹”出来的负担

　　随着国家出台越来越严厉的限购政策，全国各地的旅游地产、商业地产等诸多形式的房产登上了舞台，当全国旅游地产火爆时，海南旅游地产却冷冷清清，针对这样的情况各路专家纷纷支招，“房价上升”、“房价下跌”、“房价将报复反弹”的声音不绝于耳。“我认为大家对房价的预测毫无意义，楼市遵循市场规律的调整，受到调控政策的影响，而不是根据预测来变化的。”温迪雅并不赞同对房价的预测，认为这样的预测是没有意义的。

 　　若某房企遇上资金困境，就会下调楼盘价格以便资金尽快回笼，这是企业自身的需求使然；而对于购房者来说，无论房价的高低，只要他有足够的余钱，愿意承担一定的风险，他应该可以购购两套甚至多套的房产。这部分投资者能接受当前的房价，他的购购也是个人行为，所谓的调控对于这部分人来说也没什么真正的意义；每个市场的产品都有符合当地实际情况的价值，而海南楼市恰好超越了这一规律，在国际旅游岛概念提出后把本应是几年的涨幅在几个月的时间就完成了，这样的价格不符合它本身的价值，降价也是必然。

　　因此，温迪雅认为房价不过是众人鼓吹出的“肥皂泡”，没有必要去预测房价，只要开发商根据市场制定出准确而合理的价格，就会得到大众的认可。

　　提升海南旅游软实力 旅游地产发展的长久之计

　　温迪雅表示，一个好的旅游地产项目头先要具有旅游资源，其次才是房产项目，当然较较重要的是可持续发展。中西方人对旅游的认识有很大区别：中国人侧重“游”，走到一处旅游地便会四处游玩，游览人们常说的一些景点；而西方人注重“玩”，他们到达目的地就“扎”在这里了，有好吃的好玩儿的、有酒吧夜生活、有家里每个成员都可以享受的就满足了。而这些国内游客与国外游客的需求正是海南亟待提高的软实力，也正是东南亚岛屿成熟的旅游资源优势所在。

　　吸引国内游客重在景观环境的建设，吸引国外游客重在服务质量和内容的完善，东南亚各国的旅游早在上个世纪七八十年代就开始发展，而且现今已经成熟具有规模；海南国际旅游岛建设是在2009年才提出的，海南还需一个很长的发展过程。温迪雅说：“海南的景观资源不比任何一个东南亚国家差，甚至某些方面优于它们，我们缺少的是一个发展周期，是时间。当我们完善了这些软实力，旅游地产的黄金时代也就来临了。”
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！