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外地人能在北京安家吗
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1069 次
北京流动人口每天大约378万人,其中一半是常年在北京流动的。那么他们的居住情况怎样?外地人购房手续是怎样的?外地人购房能带户口吗?在购房过程当中如何避免掉进购房“陷阱”?记者日前带着读者普遍关心的问题采访了有关部门负责人。
外地人如何购购商品房
北京市房地产交易的总经理田占雄告诉记者,外地来京人员在北京购房,头先要带着个人身份证和北京暂住证到北京市房地产交易进行登记,办理购房申请,由北京市房地产市场管理委员会审核,发批准通知单,然后购房者拿着通知单去开发商处购房、签合同后,再由北京市房地产交易办理产权通知书,外地人就可以在北京购房了。而且,此手续只在北京市房地产交易办理。
据了解,从1997年下半年开始,北京市允许外地人购购商品房,解决了外地人长期在北京工作而被居住问题困扰的烦恼。自1997年至今,本市批准购购商品房通知书已经办理8000多份,外地人已经购房约有6000套,大多为中高端商品房,成交额50亿元,在北京一级市场特别是商品房市场占有重要地位。
哪种房外地人不能购
外地人在北京购购商品房,在法律、程序、规章制度上甚至价格上,与北京人享受同样待遇。除商品房、二手房允许外地人购购外,另有几种住房外地人不能购购,即有北京市政府给予优惠的、由政府定价的房屋,例如政策性房屋以及经济适用房。因为经济适用房是北京市拿出减免税费的资金垫在里面,只有北京市中低收入人群才能享受优惠。另外,拆迁房屋和市政房屋等外地人也不能购购。
借用北京人户口购房有隐患
政策规定,在北京市购购经济适用房要求出示身份证和北京市户口簿。但在经济适用房的购购过程当中不难发现有外地人借用北京人户口购房的现象。外地人李某出的钱,产权上写的是北京人张某的名字,这种复杂关系极易造成纠纷。将来发生产权纠纷怎么办?从法律的角度,是保护产权人的利益还是保护购购者的利益?这都给以后法律和政策的制定带来难题。专家指出,这种产权纠纷在以前商品房的购购过程中曾经发生过,是一种个人与个人之间的不被法律保护的契约关系。
专家建议,如想购购经济适用房的外地人,较好等有经济适用房上市出售时再购购。同时即将开放的三级市场,即房屋使用权上市出售后,也允许外地人购购,从价格和地理位置上来讲,这些房屋并不比经济适用房差。但对于钻政策空子,看好经济适用房的地理位置和低价位,打着投资的主意,已经或准备利用政策“发家致富”的人又另当别论了。这还需要政府出台相关政策予以疏导。
谨防以落户口为名欺骗外地人
北京市允许外地人在京购房,并不解决户口问题,但一部分开发商打着购房子带户口的招牌在大肆销售商品房,大有愈演愈烈之势。一项鼓励小城镇经济开发的户口政策,却被一些人虚假注册,套取进京指标,变成了生财之道。有关人士告诫外地购房者,切莫轻信购房带户口的广告,要小心购房“陷阱”。
据有关部门负责人介绍,北京市公安局1997年曾颁布《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理办法实施细则》,其中规定:外地人在试点小城镇内进行投资,投资数额达到一定数目,可申请北京市城镇户口。但只有大兴、延庆、平谷等三四个远郊区县允许有投资移民政策。投资带户口,带的是当地城镇户口,这只是各地区在发展当地经济时制定的发展政策,并经市政府批准,小范围试点。该负责人说,北京市还未见到有在北京市购购商品房后,可以申报北京市常住户口的文件规定。
晨报记者 李雯
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