本月全国楼市整体概况

　　7月份，一线城市、二线城市和一部分三线城市的商品房成交量环比出现下跌，整体成交量下跌2%左右。7月份作为传统的淡季，商品房市场的整体表现比预期的要好，但一些数据体现出来都存在一定的滞后性，所以目前的表现还不能具体地说明市场有转暖的迹象。

　　国务院已经明确要求房价上涨过快的三线城市要出台限购措施，目前的限购范围还没有确定，如果相关的三线城市限购政策出台的话，短期还是会对目前的商品房市场造成冲击，但目前经济的通胀压力非常大，商品房市场作为不动产，一些投资者还是把购入房产作为抵压通胀的一种手段。

　　在目前的通胀压力及政策不明确的情况下，商品房市场难有很大的投资机会。

　　本月发布较新政策

　　1） 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　2） 继续严格落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　3） 国务院常务会议研究部署近期加强土地管理的工作：做好保障房性安居工程用地供应。依法加快供地进度，保证今年1000万套保障房性安居工程建设用地。提前做好明年保障性安居工程建设用地供应的储备和预安排。

　　7月份海南土地市场供应及成交情况

　　海南万宁一住宿餐饮用地以1.73亿元成交

　　记者获悉，位于万宁市龙滚镇山根湾龙滚分洪出海口往南约400米处的万让2011-5号地块，经过挂牌出让，成交金额达17300万元。

　　据了解，该宗地土地用途为住宿餐饮用地，地块面积为7.1968公顷，属一线海景地，海岸线长度约400米，深度约150米。山根湾滨海旅游度假区属博鳌亚洲论坛特别规划区万宁区内，距东线高速公路龙滚出入口约5公里，到东环铁路山根、博鳌车站各需15时辰，交通便利。目前，与该宗地北面相邻的山钦湾的五酒店、正门岭高尔夫球场、旅游地产等多个项目正在建设中，并已初见规模。

　　三亚吉阳一地块拍出14.8亿

　　创海南上半年新高

　　从官方土地交易信息网站获悉，7月8日，三亚市吉阳镇一幅面积58.18702公顷的地块以招标方式卖出14.8215亿元人民币的高价，这块编号为SY2001-03的地块一举创造上半年海南省单笔成交额新高，之前的单笔成交额较高为售价达7亿多的三亚海棠湾C9片区SY2011-02-1地块。据悉，成交额新高地块花落海南中度房地产开发有限公司，将建成三亚温泉谷度假村及休闲养生等旅游度假项目。

　　本月海南省商品房市场总体分析

　　7月份海南省商品房共签约2335套，签约面积219451.29㎡，签约均价11366.69元/㎡。

　　从本月海南各市县商品房签约量的对比可以看出，海口市签约919套为完全主力，琼海市签约633套占总量的27%排名，三亚签约354套占15%排名第三，五指山、文昌占8%，陵水、定安、万宁不足3%排名垫底。

　　从签约均价来看，陵水签约均价35222.74元/㎡为均价较高市县，三亚均价23924.14元/㎡排名，琼海均价8670.92元/㎡排名第三，省会海口均价8128.36元/㎡排名第四，文昌均价7429.06/㎡排名第五。万宁、定安、五指山均价不足5000元/㎡较低。

　　从片区来分，以三亚、陵水为代表的南部片区签约均价领跑，海口、文昌、琼海东部沿海片区为梯队，五指山、定安等为第三梯队。

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