您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 拍卖行牟取暴利黑幕重重 四大花招吓退购房人
拍卖行牟取暴利黑幕重重 四大花招吓退购房人
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 742 次
有的拍卖行存在“妖魔化”拍卖标的物吓退竞购人等“黑幕”
广州中院发通知规定拍卖标的物只过户给当初成功竞购人
昨日上午,广州市越秀法院执行局相关法官在接受记者采访时,披露目前广州拍卖行业鲜为人知的“黑幕”。据称,目前不少拍卖行徇私舞弊,以极低的价格将法院委托其拍卖的执行物拍卖给事先内定的竞购人,再与竞购人“分成”。为尽可能阻止其他竞购人参与竞争,拍卖行往往采取以下四大花招。
招数一:拒之门外
该法官声称,曾有市民在报纸上看到一家拍卖行的拍卖公告,于是前往拍卖行要求参与竞购。不料,却被告知“法院通知停止这项拍卖”。该市民到法院一问,发现法院根本没有发出这样的通知,是拍卖行有意拒绝“外人”前来竞购。
有的拍卖行还故意选择节假日登出拍卖公告,或将拍卖公告登在报纸的中缝等“隐蔽”处,企图不让人看见。
更有甚者,有的故意将拍卖标的物“妖魔化”,称“这辆汽车撞死过人”、“这个房子有麻烦”等,企图吓退有竞购意向的人。
招数二:控制竞购
不少拍卖行都雇佣一些人在拍卖现场控制场面,让拍卖结果向自己预期的方向发展。这些被雇来的人,有的参与竞购,压低价格;有的在现场游说其他竞购者,“利诱”其放弃竞购。该法官举例说,曾有广州市民冯老太得知一座大楼将在某拍卖行拍卖,于是交了100万元保证金参与竞购。不料,刚走进拍卖现场,这家拍卖行就派人前来游说:“别参与竞购了,我退还你保证金,再多给你100万!”就这样,冯老太意外得到了100万元。
根据商务部的规定,目前有100万注册资本、三名以上取得拍卖业从业资格的人员等条件就可成立一拍卖行。成本低而利润(佣金)很高,《拍卖法》规定,拍卖人可向委托人、购受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。2004年,较高法院的司法解释规定,拍卖成交价200万元以下的,佣金收取比例较高达5%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。“
招数三:提前落槌
广州某黄金旺地的近270平米商铺,经过拍卖后成交价为何只有850万元?广州市越秀区法院的法官调取拍卖会的现场录像,发现在拍卖师落槌之前,明明有竞购人举牌应价900万,但拍卖师却视而不见。同时,拍卖师没有按拍卖惯例叫价,没有采用有效方法调动现场气氛,且等候竞价的时间过短,这些都阻碍了这次拍卖成交价的进一步提高。
广州市越秀区法院认为拍卖行的做法违规,于是撤销这次拍卖,对这块被执行的商铺重新组织拍卖,较后以1860万元的价格成交,比上一次高出了1010万元。
招数四:偷龙转凤
法院在为拍卖成功的房产办理过户裁定时,常发现这样的情况:来办理过户的人不是当初拍卖会上成功竞购的人。怎么回事?原来拍卖行已经“偷龙转凤”,悄悄将竞购成功的人换成了“自己人”。
记者了解到,针对拍卖行业的种种招数,广州市越秀区法院目前已制定了一系列措施,加大对拍卖机构监督管理的力度。该法院规定,拍卖机构必须在媒体重要版面刊登拍卖公告,保障当事人知情权、参与权;还规定每次拍卖会必须全程录像、涉及重要案件的拍卖会执行人员必须到场监督。另外,广州市中级人民法院也于近期下发通知,规定法院对拍卖标的物的过户裁定只过户给当初成功竞购的人等。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71054
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63123
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50269
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49835
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾