全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 拍卖行牟取暴利黑幕重重 四大花招吓退购房人

拍卖行牟取暴利黑幕重重 四大花招吓退购房人

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 742 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
“这个房子有麻烦”谁敢竞购?

  有的拍卖行存在“妖魔化”拍卖标的物吓退竞购人等“黑幕”

  广州中院发通知规定拍卖标的物只过户给当初成功竞购人

  昨日上午,广州市越秀法院执行局相关法官在接受记者采访时,披露目前广州拍卖行业鲜为人知的“黑幕”。据称,目前不少拍卖行徇私舞弊,以极低的价格将法院委托其拍卖的执行物拍卖给事先内定的竞购人,再与竞购人“分成”。为尽可能阻止其他竞购人参与竞争,拍卖行往往采取以下四大花招。

  招数一:拒之门外

  该法官声称,曾有市民在报纸上看到一家拍卖行的拍卖公告,于是前往拍卖行要求参与竞购。不料,却被告知“法院通知停止这项拍卖”。该市民到法院一问,发现法院根本没有发出这样的通知,是拍卖行有意拒绝“外人”前来竞购。

  有的拍卖行还故意选择节假日登出拍卖公告,或将拍卖公告登在报纸的中缝等“隐蔽”处,企图不让人看见。

  更有甚者,有的故意将拍卖标的物“妖魔化”,称“这辆汽车撞死过人”、“这个房子有麻烦”等,企图吓退有竞购意向的人。

  招数二:控制竞购

  不少拍卖行都雇佣一些人在拍卖现场控制场面,让拍卖结果向自己预期的方向发展。这些被雇来的人,有的参与竞购,压低价格;有的在现场游说其他竞购者,“利诱”其放弃竞购。该法官举例说,曾有广州市民冯老太得知一座大楼将在某拍卖行拍卖,于是交了100万元保证金参与竞购。不料,刚走进拍卖现场,这家拍卖行就派人前来游说:“别参与竞购了,我退还你保证金,再多给你100万!”就这样,冯老太意外得到了100万元。

  根据商务部的规定,目前有100万注册资本、三名以上取得拍卖业从业资格的人员等条件就可成立一拍卖行。成本低而利润(佣金)很高,《拍卖法》规定,拍卖人可向委托人、购受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。2004年,较高法院的司法解释规定,拍卖成交价200万元以下的,佣金收取比例较高达5%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。“

  招数三:提前落槌

  广州某黄金旺地的近270平米商铺,经过拍卖后成交价为何只有850万元?广州市越秀区法院的法官调取拍卖会的现场录像,发现在拍卖师落槌之前,明明有竞购人举牌应价900万,但拍卖师却视而不见。同时,拍卖师没有按拍卖惯例叫价,没有采用有效方法调动现场气氛,且等候竞价的时间过短,这些都阻碍了这次拍卖成交价的进一步提高。

  广州市越秀区法院认为拍卖行的做法违规,于是撤销这次拍卖,对这块被执行的商铺重新组织拍卖,较后以1860万元的价格成交,比上一次高出了1010万元。

  招数四:偷龙转凤

  法院在为拍卖成功的房产办理过户裁定时,常发现这样的情况:来办理过户的人不是当初拍卖会上成功竞购的人。怎么回事?原来拍卖行已经“偷龙转凤”,悄悄将竞购成功的人换成了“自己人”。

  记者了解到,针对拍卖行业的种种招数,广州市越秀区法院目前已制定了一系列措施,加大对拍卖机构监督管理的力度。该法院规定,拍卖机构必须在媒体重要版面刊登拍卖公告,保障当事人知情权、参与权;还规定每次拍卖会必须全程录像、涉及重要案件的拍卖会执行人员必须到场监督。另外,广州市中级人民法院也于近期下发通知,规定法院对拍卖标的物的过户裁定只过户给当初成功竞购的人等。

>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号  

  • 商务通
  • 网站客服热线
  • 关注网站微信公众号