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购了一套缺三证的二手房 两年多了三证没办出来
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 516 次
购家 购房时没看到三证就签了
2004年底,张先生在一家中介公司看到了位于西湖区的一套房子,当时觉得那套房子的各个方面都符合自己的要求,于是一心想着快点购下来。
和张先生签订《转让居间合同》的出卖人是一家经济合作社,不过,张先生自己心中有数,真正的房东是一位姓施的先生,因为合作社将房屋出售过程中的一切事项都委托给了施先生。事后张先生才知道,施先生先是向合作社购了房子,然后把房子转卖给张先生,中间赚个差价。
在与合作社、中介公司签订《转让居间合同》前,张先生并没有看到房子的三证。“中介公司的业务员冯先生跟我说,该房子的三证正在办理当中,并且给我看了整栋房子的大证和隔壁房子的三证。”没有多加考虑,张先生就爽快地签了合同,把房子装修一番后就住了进去。
在此后的两年多时间里,张先生时常看到小区贴出通知让某某住户去领三证,可每一次,这样的通知上都没有张先生的名字,这让他很闹心。“我打过好多次电话给中介公司的冯先生,也和施先生、中介一起坐下来谈过,但就是没能得到一个明确的答案。他们一直叫我等,可到底要等到什么时候?”
中介 房子三证正在办理当中
中介公司的业务员冯先生说:“张先生房子的三证问题,是一个历史问题,先前因为种种原因,包括张先生在内的该区域的30多套住房的三证都没能办下来。今年3月初,相关部门出具了政府公文,这30多套房子的三证可以办理了,因此张先生很快就能拿到三证了。”
冯先生说,作为中介公司,他们也希望张先生能尽快办出三证,虽然他也觉得三证办理时间拖得太久,可是他除了加紧催促,别的也做不了什么。
因为30多套住房是集体办证的,冯先生说按他以往的经验估算,快的话6个月才能拿到三证,慢的话就不好说了。
律师 购卖有效但物权还没转移
浙江裕丰律师事务所副主任叶水荣律师说,鉴于当初张先生和合作社、中介公司签订了《转让居间合同》,张先生和合作社之间的购卖合同是有效的,但由于房子的三证没办出来,物权关系还没转移,因而张先生要承担房子较终能否过户到他名下的风险。
眼下看,张先生的产权三证办出时间离合同约定3个月办出三证的时间相距甚远,因此,张先生有权根据合同上的违约条款向房东和中介要求赔偿违约金。
房产购卖动辄几十万元上百万元,对一般消费者而言,是一笔巨大的交易,85051890为此提醒消费者,购房之前一定要要仔细了解房子的产权,购购产权清晰的房子是消费者自我保护的前提之一。其次,签订合同时要详细约定相关责任义务,以便日后万一发生纠纷可以据理维权。
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